新莊房價凹陷區 首購換屋都選這裡

新莊握有副都心、頭前與塭仔圳三大重點重劃區，近幾年在多項國家級建設題材帶動下，房市熱度始終居高不墜。副都心、頭前領軍先行，塭仔圳急起發展在後，隨著區域內各項重大建設逐步落實，副都心與頭前重劃區的房價表現也步步高升。

正在起步階段的塭仔圳，2022年平均房價落在每坪50.4萬元，相對新推案上看7字頭的副都心、頭前來說，是具有價格優勢的房價凹陷區，4、5字頭的入手價與未來可期的增值幅度，引來市場高度聚焦，眾家品牌建商插旗搶進，案量大增，一舉推升塭仔圳房市熱度，成為雙北購屋族群鎖定的焦點區域。

依循過去「建設落地，房價有感起飛」的經驗模式來看，發展中的新興重劃區，在開發議題加持下，前景往往「充滿想像空間」，而正處於開發階段的塭仔圳，經大規模市地重劃後，將會成為一座擁有親水綠地環境與便利機能的現代化宜居城市，加上捷運交通建設與完善的醫療照護系統支持，自帶強大發展濾鏡的前瞻未來性，更是格外觸動人心。

塭仔圳潛力績優股的魅力無限，但卻不僅只於此，有別於其他新興重劃區「高發展願景、低生活風景」的缺點為人詬病，塭仔圳目前雖然仍在開發期，但因位於新莊與泰山兩區之間，靠近已經發展成熟的舊市區、輔大學區及副都心商圈，生活上可就近同享便利的機能紅利。

包括中平路、幸福路、新泰路等商圈，林立許多連鎖店家、餐飲小吃、全聯、家樂福等超市賣場，日常的生活採買十分方便；輔大周邊有價格相對低廉的學生平價美食、熱鬧夜市；美式賣場Costco新莊店開車可到，也可至緊鄰的副都心，享受國家電影文化中心、中央合署辦公大樓、宏匯廣場等逐漸成形的商業機能。

交通的部分，經65快速道路北上可接國道一號五股交流道，往南走抵達板橋；新北大道經三重連接台北橋，可快速進北市，聯外交通便利。目前區域內較近的捷運站點為機捷線A5泰山站，另有A6泰山貴和站以及新蘆線輔大站，未來還有五股泰山輕軌規劃中，交通動能具有一定的競爭力。

專家表示，儘管房貸利率升破2%，但自住剛性需求仍在，尤其新莊人口稠密，又有新北產業園區與副都心企業總部進駐帶來的就業人口，房市支撐力道強，而塭仔圳腹地廣大，擁有政府完整的配套規劃，現階段更是已經具備交通和舊市區商圈機能，自然吸引購屋族群目光，成為備受關注的話題熱區，未來發展絕對值得期待。

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