住用率六都之冠! 這縣市飯店搖身成金雞母
信義全球資產指出,全球疫情趨緩,沉悶許久的觀光業又開始活躍起來,南台灣復甦最快,尤其是台南市,觀光旅館住用率超過六成、居六都之冠,飯店、度假中心等觀光類型商用不動產,已成收益型買方眼中金雞母布局重點。
隨邊境解封,觀光產業復甦成長力道強勁,據觀光局公布來台旅客人次統計,從去年10月邊境開放後,來台旅客人次呈步步高升走勢,第一季來台旅客人次總計已超過百萬,各地觀光旅館住用率以台南61.05%奪六都寶座。
信義全球資產副總經理歐人彰觀察,台南觀光市場熱絡,也帶動旅館等相關商業不動產的投資熱度。去年台南商業類建照核發量總坪數6萬坪,僅次台北市的14萬坪,足見台南休閒服務、百貨零售業處在擴張階段。
去年起台南也有安平雅樂軒酒店、福爾摩沙遊艇酒店、禧榕軒大飯店等,相繼加入府城觀光市場戰局。
隨著近年南部半導體等科技產業發展,商務旅行也成飯店營運關注重點,歐人彰分析,南部科學園區產值達1.5兆元,近300間廠商進駐,其中有不少是外商企業。
隨著邊境解封、國際商務旅客回流,為搶搭這波景氣復甦商機,促使飯店業者加強布局商旅市場,然而新建旅館不僅營建成本較高、且曠日廢時,因此業者更傾向尋找可做飯店營運的整層、整棟大樓產品,裝潢後可立即使用。
歐人彰指出,疫情期間台北多間老飯店包括六福客棧、國賓飯店、神旺大飯店等加入危老重建,朝向頂級辦公室、商場、酒店等做規劃。其實南部近市區、火車站商圈核心區域有都更題材的大樓,同樣具有優勢。信義全球資產目前銷售中的東區東寧路整棟大樓,臨台南火車站、南紡購物中心,即可兼顧收租收益及未來開發改建效益。
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