329房市熱點/板橋、三重買氣將回溫

今年房市進入盤整階段,不過新北市329檔期依然熱鬧,包括板橋、三重、竹圍等推案熱區亮點滿滿,專家認為,在新案持續醞釀下,預期買氣將逐步回溫,只要區段位置不錯、總價合理,反而會吸引自住客,有逆勢走強的機會。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析,新北市因去年房市熱絡,墊高整體推案水位,加上近期買氣轉冷,建商推案普遍保守,導致總銷金額、個數較去年同期雙雙呈現量減。不過,由於幾大推案熱區仍有新案持續醞釀,區內買氣也隨年後也有所回溫,現階段個案只要產品、價位符合市場接受,仍能吸引買方願意上門詢問。

以板橋區來說,今年329推案可說熱鬧非凡,不只在江翠北側重劃區有總銷60億元的「新濠一滙」公開,據悉該案產品規劃21~42坪,搶攻自住、首購等族群意圖明顯;在市區方面也有「家泰豐澤」等案,量能一口氣從去年100多億元跳升至250億元,增幅1倍多。

同樣為一級戰區的新北三重,近幾年受二重疏洪道、仁義等重劃區土地供給無虞,加上距離台北市一橋之隔的地理優勢,市況相對穩固,也給建商打下強心針,持續積極加碼推案,像茂德機構今年329檔期便一口氣有「自由綠洲」、「萊茵水花園」、「晴空大地」等指標案公開,總銷金額合計高達310億元,相當看好後市發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,新北市多位於第一環行政區,三重、板橋以及淡水的竹圍、紅樹林皆為居住成熟地帶,鄰近台北市萬華、關渡等,房市外溢效益,還有租屋市場,價格都有機會恆溫,尤其若規畫為小坪數產品,價碼更受自住首購群青睞,即便坪數稍大,也有機會在區域優勢下,吸引換屋族群,均令建商不懼風雨前進。

陳炳辰分析,觀察當前推案地帶,前景有一定的信心度,賣一戶少一戶,不見得會有市場期待的降價情勢,特別是若為戶數較少、總價偏低、小坪數的案子,在區段位置又屬不錯下,銷售速度不無可能逆勢走強。

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