329房市熱點／板橋、三重買氣將回溫

2023-03-27 23:24 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

今年房市進入盤整階段，不過新北市329檔期依然熱鬧，包括板橋、三重、竹圍等推案熱區亮點滿滿，專家認為，在新案持續醞釀下，預期買氣將逐步回溫，只要區段位置不錯、總價合理，反而會吸引自住客，有逆勢走強的機會。

591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析，新北市因去年房市熱絡，墊高整體推案水位，加上近期買氣轉冷，建商推案普遍保守，導致總銷金額、個數較去年同期雙雙呈現量減。不過，由於幾大推案熱區仍有新案持續醞釀，區內買氣也隨年後也有所回溫，現階段個案只要產品、價位符合市場接受，仍能吸引買方願意上門詢問。

以板橋區來說，今年329推案可說熱鬧非凡，不只在江翠北側重劃區有總銷60億元的「新濠一滙」公開，據悉該案產品規劃21~42坪，搶攻自住、首購等族群意圖明顯；在市區方面也有「家泰豐澤」等案，量能一口氣從去年100多億元跳升至250億元，增幅1倍多。

同樣為一級戰區的新北三重，近幾年受二重疏洪道、仁義等重劃區土地供給無虞，加上距離台北市一橋之隔的地理優勢，市況相對穩固，也給建商打下強心針，持續積極加碼推案，像茂德機構今年329檔期便一口氣有「自由綠洲」、「萊茵水花園」、「晴空大地」等指標案公開，總銷金額合計高達310億元，相當看好後市發展。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，新北市多位於第一環行政區，三重、板橋以及淡水的竹圍、紅樹林皆為居住成熟地帶，鄰近台北市萬華、關渡等，房市外溢效益，還有租屋市場，價格都有機會恆溫，尤其若規畫為小坪數產品，價碼更受自住首購群青睞，即便坪數稍大，也有機會在區域優勢下，吸引換屋族群，均令建商不懼風雨前進。

陳炳辰分析，觀察當前推案地帶，前景有一定的信心度，賣一戶少一戶，不見得會有市場期待的降價情勢，特別是若為戶數較少、總價偏低、小坪數的案子，在區段位置又屬不錯下，銷售速度不無可能逆勢走強。