329房市熱點/台中北屯14期重劃區 夯

利多不斷的台中14期重劃區,成為今年329檔期房市的主要推案熱區。本報資料照片
利多不斷的台中14期重劃區,成為今年329檔期房市的主要推案熱區。本報資料照片

台中房市329檔期,今年受通膨及《平均地權條例》修法影響,加上多數建案的建照申請作業落後,初步統計推案金額約600億元,與去年同期的850億元相較,足足減少250億元、減幅約三成,市場顯得平靜許多。

值得注意的是,今年329檔期推案熱區集中在北屯14期重劃區,包括「國泰美禾」、「惠宇覞山」、「亞昕一緻」、「悅讀大城」等案,總銷就達150億元。而西屯水湳經貿園區的興富發「雍悅一方」,則是329檔期的最大案,總銷100億元。

業界指出,受《平均地權條例》影響,今年329房市全面回歸自住需求,整體坪數也回到正常版,3房約38至40坪,4房45至50坪。「惠宇覞山」樓高挑高3米6,則是近期市場較少見的產品,主要方便住戶作更彈性的裝潢規劃。

展望今年,包括總太水湳、豐邑北屯、達麗烏日、聯聚七期等百億大案預計第2季末或第3季起陸續進場,下半年市場熱鬧可期。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,自住客過去幾年要買預售新案時,常常來不及看屋就被投資客一掃而空。

現在的市場,正是可以悠閒購屋的時候,多看多選多比較,成交猶豫期雖拉長,不過從去年下半年到現在的遞延性買盤,也成為目前的購屋主力,地點、價格不再是主要考量,建商品牌力及產品規劃躍升決勝關鍵。

其中,利多不斷的14期重劃區,吸引不少重量級建商搶進插旗,最新揭露的實價登錄資訊,上市建商順天建設已公開新案「順天KING’S ROAD」,憑藉國際外僑私校特區精華地段,搭配高級訂製規劃,以單坪67.8萬元刷新區域新高。

此外,總銷36億元的「惠宇覞山」日前公布售價策略,不含車位每坪單價60萬元上下,AB棟56.78坪、CD棟45.34坪。由於開價沒有比市場預期的高,才一開盤,接待中心預約賞屋熱絡,後續成交狀況,被視市場指標。

而14期除了率先開盤的「惠宇覞山」,還有總銷34億元的「國泰美禾」、總銷33億元「亞昕一緻」、總銷12億元「悅讀大城-雲詠」及總銷19億元「悅讀大城-築玥」等案陸續進場。

今年台中329檔期最大案,為水湳經貿園區經貿路二段的興富發「雍悅一方」,基地面積1,135坪,規劃239戶,1、2樓為店鋪、3至5樓為辦公室、6樓至28樓為住宅,3房規劃58至65坪,每坪開價60萬至68萬元,總銷100億元。

位於單元二的「陸府續森」,總銷50億元。此案延續「陸府植森」設計概念,增加宜居陽台規劃,建築外觀更具層次感,尤其為目前市場上少見較大坪數的規劃,強調更宜居的社區公設與室內動線,藉此與市場區隔,吸引高資產換屋客群目光。

其他區域新推建案,包括西屯總銷22億元「允將一著」、南屯總銷19億元「宏台敦旭」、太平總銷10億元義昌興「精蒔講義」、大里總銷27億元「富宇科研又又星」及總銷13億元「富宇曙光之森」、烏日總銷20億元巨鼎「TOWER花園」。

海線地區則有沙鹿總銷28億元的新業「微丘森鄰」、龍井總銷35億元「精銳闊二期」、清水總銷41億元櫻花「市鎮之櫻」等案。

台中海線地區近年在科技題材助攻下,不僅帶動大量人口紅利,也推升區域剛性需求,未來還有特五號、捷運藍線等交通利多加持,加上房價基期低優勢,儼然成為科技人及自住客的首選。

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