329房市熱點/供不應求 雙北商辦大熱門

圖/經濟日報提供
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今年329檔期相當熱鬧,不僅有住宅、豪宅,還有商辦,雙北案量合計逾4,558億元,其中,北市在商辦大案挹注下,量能大增至3,381.6億元,年增164.8%。專家指出近年台商回流、產業擴編升級下,推升雙北市辦公需求,讓商辦市場供不應求,建商也看準趨勢,抓緊推案布局商用不動產。

591新建案指出,推案量強勁反彈的台北市,本次商用不動產可說鋒頭十足,像與「陶朱隱園」系出同門,由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」,據悉該案銷售面積高達6.5萬坪,預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓,總銷金額上看1,600億元,開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。

另外,在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」,量體同樣突破百億,預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,國內商辦量體不比住宅案,不過在薪資水準偏低下,孕育出的中小企業與事務所、個體戶漸增,各類型商辦需求量遂顯供不應求,物稀為貴而增添商辦效益,要是地段鍍金、規畫獨特更顯話題性,且有錢的企業主自用或投資收租兩相宜,商辦能見度走強,又會是不少建商在住宅以外的推案選項,量增趨勢可期。

住宅方面,陳炳辰指出,強者恆強下,雙北房市沒有太多走弱的空間,尤其台北市推案分布都在蛋黃行政區區,像是台北市忠孝東區、北車生活區,以及大安區均為住宅新案單價一、兩百萬元的地帶,其中台北之星更為豪宅案,看準首都鍍金地帶,保值、宜居性,和身分象徵兼具,現況趨冷還彰顯首都高價宅的抗跌特性,有錢人布局首選,評估建商認為賣壓風險並不高而勇於搶進。

代銷指出,預期今年房市量、價持穩,政府打房是打投資客,但還是鼓勵年輕人買房,且現在租金壓力愈來愈大,儘管利率上升,但長期比較,房子還是相對保值,市場一下冷、一下熱本來就不太好,待穩定後,房市趨於健康發展,剛性需求的購屋族也會陸續出現。

展望未來,陳炳辰表示,去年房市受到升息、打房衝擊,讓不少買盤觀望,不過另一方面,多數投資客也退出市場,未來預期將會是以自住客為主,且市場也適應相關政策與環境走勢,預期持續去化餘屋下,市場最快明年利空出盡,也讓現況成為盤整進場的契機點。

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