脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成

青埔示意圖。圖/樂屋網提供
青埔示意圖。圖/樂屋網提供

雙北地區房價高不可攀,外溢效應發酵。樂屋網統計近2年桃園機場捷運周遭住宅價格,以坐落於青埔的A17領航站周遭大樓與華廈價格,年增37.96%最多。房仲指,青埔已成為桃園機場捷運通車6年來的最大贏家。

近期隨著國內防疫措施逐步鬆綁,出入境人口增加,桃園機場捷運(以下稱桃捷)的旅運人次也逐漸回升。據桃捷公司統計,桃捷去年初旅運量每月僅100萬人次,但到了今年初,旅運量已呈現翻倍成長,今年1月出站有214萬人次,2月出站也有209萬人次。

隨著旅客逐漸回流,周遭住宅行情同樣看俏,樂屋網統計近2年桃捷全線站點周遭500公尺大樓與華廈的行情變化,以A17領航站漲幅達37.96%,其次為A2三重站和A7體育大學站,漲幅分別為20.23%和18.25%

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,A17領航站坐落於高鐵桃園車站特定區,也就是俗稱的青埔地區,緊鄰A18桃園高鐵站,擁高鐵、桃捷雙鐵優勢,北往台北,南至新竹都可劃入「高鐵一日生活圈」。

雖然該區一度歷經房價下修,但隨著百貨、飯店、影城、水族館等重大建設逐步開花結果,吸引許多人潮消費,當地房價也明顯反彈回升。

洪安怡說,A2三重站是除了台北車站外,桃捷唯一與北捷重疊的站點,出口也在同一處,雙捷運交會的魅力,也讓三重站周遭房市受到矚目,周遭待售的小華廈雖然不多,但一直保持穩定的詢問度,加上「玫如CITY」、「家泰豐和」等新建案帶動,致使住宅價格向上攀升。

至於A7體育大學站,洪安怡指出,該區雖位處桃園市,但緊鄰新北林口,搭乘桃捷僅25分鐘可抵達台北車站,近年推出的大批新建案,產品定位符合主流市場需求,2房總價有機會壓在1000萬元以內,精準鎖定小資族群,不少鄰近城鎮的買方跨區至此購屋,新建案已上看4字頭。

洪安怡說,「脫北者」外溢購屋的行為,帶動衛星城市房價起飛,不過目前房市趨冷,部分「房價衝過頭」的區域,有可能進行短期盤整,建議入場前還是要先觀察,多查詢鄰近確保自身需求並衡量資金狀況,切莫追高,才能買到一間合適的住家。

資料來源/樂屋網
資料來源/樂屋網

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