商辦交易驟減6成!商仲示警:建商該想下一步了

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

高力國際表示,經濟驟變、接連打房與升息,不只住宅買氣熄火,商辦及廠辦買盤也由大火熱炒,轉為小火慢炒,2023年截至目前,成交量相較去年及前年同期大降6成,未來建商可能因買氣出現斷層,需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。

高力國際董事總經理劉學龍指出,過去三年建商因為低利,資金取得容易,積極獵地補足商辦土地庫存,目前業界普遍認為北市未來五年將出現100萬坪,甚至120萬坪的超大量商辦及廠辦供給。

但事實上,如此龐大的量體可能不會在5年內全部湧現,很大機率會因為原物料及工期而遞延,從原本5年新增供給100萬坪,拉長至7、8年新增100萬坪。

他表示,供給量大並非最大挑戰,如何順利消化才是難題。現在企業對辦公空間需求,已因疫情、產業型態、人口結構而改變,縮減使用面積或室內工作空間彈性化已成為趨勢之一,企業對於辦公面積需求已由大而美,轉為小而精。

高力國際研究部董事梁儀盈補充,企業主因為升息的資金成本及產業營運成本考量,若不將買賣辦公室的資本利得列為主要考量點,對於辦公室需求採取「買不如租」的輕資產策略將更加明確。

而前述台北市未來5年百萬坪的新增供給,有近5成的面積預計採出租方式賺取穩定租金收益,在大量供給釋出的同時,要如何維持租金水準,甚至從既有大樓中搶客,打造更豐富的企業群聚效益,都需要多面向思考。

劉學龍說,在辦公室買賣需求改變,但供給端仍呈現超量情形之下,建商勢必得思考多元去化模式。從過去單純買地蓋樓賣樓的單一模式,逐步延伸要參與招租、營運,甚至提供辦公室相關服務等經營策略,才能在未來一片新增供給中,創造最大資產價值。

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