直播平台砸6.8億元 一口氣買四戶士林豪辦

欣翰士林官邸。圖/台灣房屋提供
欣翰士林官邸。圖/台灣房屋提供

台北市再現豪辦交易,據實價登錄,欣翰士林官邸去年底一口氣賣出四樓的四戶,共計837.3坪,以總價6.8億元售出,平均單價94萬元,買方為浪凡網路科技,而浪凡也確實在去年公告,因應公司營運之需及整合子公司部分事業單位而購入欣翰士林官邸。

據公司資料,浪凡原從事消費性電子產品之連接器、無線遙控器及連結線之加工及銷售,於2020年收購旭瑞文化傳媒及「浪LIVE」直播平台並出售連接器業務後,轉型為直播平台服務商。

觀察欣翰士林官邸去年交易狀況,除了最新揭露的4筆交易外,2022年還有4筆交易,全年共交易8筆,都集中在四、五樓,成交單價最低為90.3萬元,最高105萬元,顯示出新交易以量制價,硬是比同樓層,前一個月成交的買家,每坪便宜一萬,算算總共省下837萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「欣翰士林官邸」近捷運士林站、福林公園,一開始銷售時以豪宅推案,所以初期成交價站上單價120~130萬元身價,不過因為該土地使用分區屬於特定商業區,不得做住宅使用,所以建商只能以商用不動產來銷售。

由於此案所在區段,並非傳統商辦區域,因此買方及租客大多為地緣性企業居多,近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者。

張旭嵐分析,今年平均地權條例拍板過關,法案上路後,私法人購買住宅將採申請許可制,因此法人應該會轉向商辦或其他收益型產品佈局,而商辦可以自用,又有出租收益,應該會是接下來法人置產的重心。

資料來源/台灣房屋
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