小宅風潮燒到高雄 房仲曝這物件流通性最好
近年小宅風潮席捲全台，甚至燒到中南部，連高雄也不例外，據內政部不動產資訊平台資料顯示，2022年高雄25坪以下住宅買賣移轉筆數的佔比高達43%，是有統計數據以來的歷史新高，且與2009年的13%相比，13年來激增30個百分點。
東森房屋高雄自由店業務經理蔡明家表示，伴隨民眾居住觀念的轉變，市區土地資源的減少，以及高雄房價的飆漲，許多購屋民眾都紛紛把目光轉向小坪數物件，進而帶動此類產品交易量能持續走揚，在目前薪水追不上房價漲幅的宏觀背景下，未來高雄小宅交易佔比恐怕會繼續上升。
蔡明家指出，以往高雄民眾在買房時多數會選擇寬闊的透天厝，不過近年來小坪數產品愈來愈受到市場歡迎，究其原因，推估主要有以下三點。
第一，現在的年輕人因工作地點、作息步調、日後小孩學區及渴求有自己獨立生活的空間等因素，與長輩同住的比例不像以往，所以對於居住面積的需求就有降低的趨勢。
第二，隨著城市的快速發展，市中心可供大面積開發的土地資源捉襟見肘，基地面積的減少導致建商較少推出大面積建案。
第三，房價的飆漲致使購屋民眾的壓力日益加重，小坪數產品的總價相對較低，對小資族、首購族而言，是比較能在經濟能力負擔範圍內的選擇。
進一步觀察高雄小宅最熱銷的前五大行政區，目前以三民區小宅產品交易最熱絡，買賣移轉筆數達1,055筆，其後分別是鳳山區968筆、左營區853筆、楠梓區547筆和鼓山區500筆。
蔡明家表示，以上5個行政區都是高雄生活機能成熟的區域，區域房價也是高居前幾名，預算有限且有剛性需求的自住族群只能把目光投向入手門檻較低的小宅產品。
另外，上述行政區出於區域發展狀況及工作通勤考量，人口相對集中，區域租屋市場也很活絡，所以還有部分買房出租的投資族群，以兩房產品來說，月租金基本落在1.5~2.5萬元之間，投報率通常可以達到3%左右。
蔡明家指出，不少民眾都是購買小坪數住宅作為先安居、然後穩定中求發展的規劃，等累積到一定財富之後再來換屋，因此挑選最具抗跌保值性的產品就顯得相當重要，打算購買小宅的民眾應把握「買對地段」、「買對價格」兩大原則。
首先，建議購屋民眾優先選擇生活機能、交通機能成熟的區域，尤其隨著民眾對大眾交通運輸工具的依賴性愈來愈高，靠近捷運站周邊的住宅無論未來轉手或投資出租，都相對容易，其保值性與增值性當然更勝一籌。
再者，目前高雄以總價600~800萬之間的兩房物件市場接受度最高、流通性最好，若購屋民眾貿然入手總價過高的小宅產品，恐怕會徒增未來轉手的難度，也會影響日後的收益。
延伸閱讀
相關新聞
民生物資飆漲創14年新高、房租創27年最大漲幅！薪水族聰明「守財」靠這招！
六都房市買賣移轉棟數 回溫
專家：房市下半年量縮價平
雙北罕見水岸捷運宅「 都廳大院」 集優點於一身
自住購屋翻身靠這次！3字頭和東區百萬房價當鄰居
國產署首批國有房地包租全脫標 6/30再釋出北市12戶
5月移轉棟數月增年減 房仲：向軟著陸靠攏
六都建物移轉月增34% 房仲10字曝房市走勢
買氣反彈？六都5月買賣移轉棟數月增逾3成
住展：5月風向球分數下滑 6月房市不易有驚喜
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
購屋族反攻！台南殺價擴至2~3成、交易年減1成
變天！北台預售人氣減三成 這區一堆建案成交掛蛋
低總價負面效應浮現 「小三打贏正宮」躍銷售主流
土城明德、新莊副都心社宅35戶完工 今年將再新增4處社宅
房市好轉？桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
台積電「5力」驚人！中科東側、西側都聞「積」起舞
京華廣場獲「地產奧斯卡」大獎 沈慶京：新地標時代來臨
央行年度金融穩定報告出爐！房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
置產客逆風出手！中科「寶輝國際莊園」實登衝破7字頭
都更效益拉抬 國宅身價暴漲！這國宅單價破百
台南年輕人依舊愛透天？ 在地專家：長輩「贊助」才是關鍵
房市又變！ 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
六都獨活女性多於男性 單身小宅成趨勢
公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
投機客的房子能買嗎？ 房仲揭4大風險須留意
住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快
新光一號REITs首筆標售案「新光中山大樓樓層」 總價72億標出
新光R1旗開得勝 首發大樓由「石化王首富」子72億奪標
開明高職校地變建地？新美齊成功插旗內幕公開
台中這區預售價量齊揚 一年量翻3倍、價漲近七成
貴到爆！台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間
每5人有1人、全台這縣市最老！換屋這樣選
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
全台「單獨生活戶」322萬人 單身小宅成趨勢
北市高房價「地上權住宅吸睛」這棟租金投報率近6%
租金投報近6%、地上權住宅吸睛 專家：慎入！
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
熱門文章
兒欠卡債、她提拋棄繼承護千萬家產 專家：結果更恐怖
房價與人口逆向成長 房仲：這兩都當心「買到套到」
台中年輕人為何愛移居太平？ 房仲：有三大優勢
談年輕人買不起房議題 曹興誠稱「會被套牢害一生」：我50歲前沒有房子
房貸定額補貼3萬元周四開放申請 符合五資格7月就能領
全台322萬人「獨活」 房仲揭這類房子最受歡迎
大台北114個停車場車位終身吃到飽只要49萬？ 網曝幕後可能真相
「明星西點咖啡館」要掰了 建築安全考量啟動都更
不管房市轉空「這群人」就是要買房 專家曝原因
西台中產業爆發人口大增萬人 房市上演「沙鹿戰場」
每5人有1人、全台這縣市最老！換屋這樣選
房市當前有多慘？ 金管會公布四大統計數據可見證
全台「半百老屋」達百萬戶！僅有少數家庭可住10年內房屋
房貸定額補貼3萬元今上線 一開辦湧入2萬人
缺工衝擊預售屋 建商改變賣法
【群揚青鳥之森】三千坪別墅社區 迎2025年三鶯線通車
預售屋信託 金管會促強化
你申請了嗎？房貸補貼今開放受理 6萬人完成申請
投機客的房子能買嗎？ 房仲揭4大風險須留意
房價為何跌不下來？華固鍾榮昌：建商學聰明了
國宅出現豪宅行情！新隆單價破百、大安近9字頭
整理包／房貸補貼3萬元怎麼拿？ 4大資格、申請方式、發放時間全攻略
央行看房市 有望軟著陸
分析新蘆線、環狀線捷運宅價格 這2站數字最親民
貴到爆！台北公寓均價破1600萬 高雄可買4間
平均地權條例新法7月上路 預售屋交易量已大減 專家：預售期將拉長、衝擊豪宅市場
新建案低總價當道 「手槍房」比方正房還要好賣
房市慘！全台1-4月交易8.5萬棟、史上第三低
房市又變！ 屋主轉惜售、價格拉鋸戰開打
新光1號首案 標出72億
我能買台北哪一區？ 房仲推「買屋力找房」輕鬆算
老公寓在台北最吃香 房貸利率較台中低0.17%
平均地權條例子法7月上路！專家：死豬不怕滾水燙了
平均地權條例修正案7月1日上路 專家：將帶來兩大變化
央行年度金融穩定報告出爐！房市不只量縮 「這三區」房價還跌了
「好想一直住這裡」 深澤直人操刀內湖五期建案 開價1坪128萬
房市好轉？桃園5月移轉暴增4成、專家搖頭揭關鍵
台積電「5力」驚人！中科東側、西側都聞「積」起舞
打炒房即將上路！5月高總價市場交易量增
住民收入高城市福利多 這兩縣市人口成長最快
「實登」即是「實力」！「國泰雍萃」有價也有量
比照三峽大學城 塭仔圳發展不寂寞
;){kind=link}
留言