跟著「扶幼比」降!兩都購屋坪數大縮水

看房示意圖。圖/台灣房屋
看房示意圖。圖/台灣房屋

根據內政部戶政司資料統計,全台扶幼比,也就是每100個工作年齡人口所需扶養幼年人口數(0-14歲),2022已降至17.2%,代表台灣平均5~6個青壯人士只扶養一個小孩。

其中六都扶幼比最高的是桃園,19.5%,不過相比十年前,也減少了約2.3個百分點,也是六都十年內縮減最多的城市。台中市去年扶幼比為18.9%,相比十年前減少了2.1個百分點,為六都扶幼比下滑的亞軍。

台灣房屋集團進一步統計實價登錄交易資料,人口結構走向「精緻化」的同時,民眾購屋坪數也下滑,近十年減少最多的都會,也是桃園市與台中市,桃園從44.6坪減少至40.5坪,縮水約4坪左右。

台中市則從46.6坪,去年平均購屋坪數只剩約40.6坪,縮水達約6坪,居六都之冠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,桃園早年推案以透天產品居多,近年受惠於高鐵和機捷的交通便利性,成為大台北一日生活圈中,房價較親民的城市,吸引不少北部年輕家庭客群移居。

也因為桃園航空、物流、工業,影視等產業發展規劃,近年建商看好就業發展帶動的租賃和購屋市場,推出不少兩房產品,吸引單身上班族購屋,人口普遍年輕化,使扶幼比持續降低。

台中近年則因中科等產業園區發展興旺,帶動就業人口與房價,尤其是2021年捷運正式通車後,沿線區域新推案房價高貴,在總價考量下,近年的交易主力也以小宅為主。

南二都扶幼比十年減少1.7個百分點,整體的扶幼比也偏低,高雄16.1%為六都之末,坪數需求也縮減2.7坪。

台灣房屋趨勢中心經理李家妮表示,南部產業發展失衡,青壯年移居到工作機會多的都市工作,往往就近落地生根,導致南部越生越少,並使家戶人口減少,空間需求精簡化,尤其高雄近年房價補漲,購屋族也因而越買越小。

張旭嵐分析,隨扶幼比降低,住宅產品將呈現三大趨勢:第一,「電梯社區吃香」,單身族、頂客族增加,小家庭成主流,因此小坪數住家需求增加,並且更依賴社區規劃,比如電梯產品,或有休憩空間、多元公設的社區型產品,將會是市場主力。

第二,「重教育機構品質」,父母生得少,會更願意砸重金栽培,催化幼教機構投入更好的設備與更大的發展空間,而教學口碑好的明星學區宅,仍是搶手產品。

第三,「講究銀髮需求」,少子化嚴重,城市的人口老化問題也更鮮明,因此因應高齡社會的醫療宅、養生宅,以及社區本身的全齡化,都將更受重視。

資料來源/台灣房屋
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