科技園區成房市火車頭?台中預售屋交易量四分之一集中這裡

台中科學園區旁五個行政區預售屋成交戶數,占全市成交量的四分之一。記者宋健生/攝影
台中科學園區旁五個行政區預售屋成交戶數,占全市成交量的四分之一。記者宋健生/攝影

科技園區成為房市火車頭!根據最新統計,台中市科學園區旁五個行政區的全年預售屋成交戶數,占全市預售屋成交量的四分之一;且進一步細究各行政區銷量最好的建案並非以價格取勝,業者說,科技族群購屋重規劃配備、性價比與地段未來性,吸引科技族出手購買的關鍵仍在產品本身。

根據內政部實價登錄資料統計,台中市2022年預售住宅大樓與華廈共計交易1萬1,469戶,而鄰近中科、后科園區的行政區,包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等五個行政區,合計銷售戶數達2,859戶,占全市預售大樓成交量的四分之一。當中又以西屯區全年成交1,686戶占最多,其次依序為沙鹿、龍井、后里、大雅。

2022年台中科學園區周邊行政區預售住宅大樓與華廈成交戶數一覽。資料來源:內政部...
2022年台中科學園區周邊行政區預售住宅大樓與華廈成交戶數一覽。資料來源:內政部實價登錄

調查該五個行政區中成交戶數最多的預售新案,分別為后里區的「展裕丰格」、龍井區的「國聚之璟」、沙鹿區的「德光聚」、大雅區的「青成日禾」。

其中,「展裕丰格」在當區市占率達66%,為五區當中排名第一,相當於后里區每售出5戶住宅大樓或華廈,當中就有3戶選擇「展裕丰格」,個案表現相當突出。

據「展裕丰格」已購客戶表示,因自身從事科技產業的關係,曾經在新竹、台中、后里各園區間調動,從原本在后里租屋到決定自購,主要因為觀察后科的企業廠商大手筆投資擴廠,產業與就業市場都處於急速爬升階段。

當地住房需求缺口龐大,加上具有產品特色的建案訊息,都會在科技同儕之間口耳相傳,跟進買入的人不少。

行銷專案詹明傑指出,「展裕丰格」已購客具有科技產業背景的比例高達六成,介紹購買的比例約有三分之一以上。

分析科技族群購屋最在意的特點,包括此案的日系營造品管、豪宅建築規劃,以及科技智慧配備如人臉辨識、能源車充電設備預留等先進超前的特色,都是讓科技新貴覺得買到面子與裡子。

此外,后里區房價尚處於補漲階段,「未來的產品、現在的價格」,價值大於價格就是讓科技族買單的關鍵。

其次,中科台中園區所在的大雅區,由於已無大片開發腹地,新案供給少,該區銷售最高的預售案為「青成日禾」,鄰近上楓國小、大雅國中、上楓商圈,市占率達47%,勝出的主因在於機能與稀有性。

另外,龍井區的「國聚之璟」已購客中,超過五成從事科技產業,建商將科技新貴的生活模式融入住宅規劃中,例如科技業重視健康而將健身房的配置拉高比例,重視家庭生活而在室內格局配置獨立餐廳空間,加上鄰近中科商圈的地段優勢,受科技族青睞,市占率有28%。

而涵蓋中科、七期、水湳的西屯區,新案競爭激烈,房價也是該五區當中最高,去年度銷量最高預售新案為「VVS1」,年銷424戶市占率達25%。此案具備雙捷運商圈地段、雙設計團隊美學,一開案就成為市場話題,也推升銷售佳績。

中科后里園區所在的后里區房價尚處於補漲階段。記者宋健生/攝影
中科后里園區所在的后里區房價尚處於補漲階段。記者宋健生/攝影

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