桃園不動產交易市場冷清 市府統計:近一年來最低

桃園地政局公布的不動產市場交易統計顯示,上月土地及建物移轉,合計總筆棟數6044筆。交易數為近一年來最低。而預售屋部分1月僅706件,也為近一年來最低。圖/本報資料照
桃園地政局公布的不動產市場交易統計顯示,上月土地及建物移轉,合計總筆棟數6044筆。交易數為近一年來最低。而預售屋部分1月僅706件,也為近一年來最低。圖/本報資料照

根據桃園市地政局公布的不動產市場交易統計顯示,上月土地移轉筆數為3794筆、建物移轉為2250棟,合計總筆棟數6044筆。合計交易數為近一年來最低。而預售屋部分,統計至1月底僅706件,也為近一年來最低。

地政局表示,不動產市場交易筆數下降,推測主要為延續農曆春節期間傳統交易淡季,加上平均地權條例修正案已於今年 1月修正通過,買方多持觀望態度,所以案件量較1月減少。

地政局指出,近一年交易筆棟數占全市總數比例,以中壢區達全市18.9%(18007筆)最為熱絡,其次為桃園區15.7%(14974筆)。其中,去年11月交易筆棟數又以中壢區(1026件)、桃園區(812件)交易筆棟數最多。

地政局說明,而預售屋的部分,1 月僅申報 706 件,為近一年交易量最低點,主要與適逢農曆春節,工作天數較少有關。目前預售屋近一年交易量以中壢區3734件最多,其次為桃園區2751件、龜山區2511件;1月的交易量則以中壢區176 件為大宗。

而市場成交均價,地政局說,統計至去年11月,大樓含華廈,平均總價落在970萬,較去年增加2.8%,每坪平均約23.8萬,較去年下跌1.7%;公寓平均總價約為450萬元,較去年下跌1.8%,每坪平均16.1萬元較去年增加1.9%。目前成交均價最高為龜山區每坪27萬元,其次為桃園區每坪25.3萬元及蘆竹區每坪24.9萬元。

地政局推測,去年歷經金管會調整銀行風險權數、央行4度升息、平均地權條例修法等政策因素,又遭遇通膨升溫、地緣政治風險等外在環境因素,都會影響消費者購屋意願。自下半年起成交量呈現下降趨勢,但各項建設包括捷運綠線、鐵路地下化、航空城計畫等利多因素支撐,未來房市走向還有待觀察。

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