租金百萬vs房貸11萬？他購屋後悔錯過股市：股票瞬間歸零最焦慮

一名網友近日在Dcard發文分享自身買房心境，坦言原本是「打死不買房派」，過去認為把資金投入ETF與台積電即可，並長期承租台北市區月租7、8萬元的房子。不過他前年仍決定購屋，目前採本利攤還、每月房貸約11萬元。他直言，買房後最大衝擊是頭期款與裝潢費用一次支出，讓原本帳面漂亮的現金與股票數字「體感瞬間歸零」，雖然實際資產只是轉為房產，但心理落差仍讓人焦慮。

原PO表示，過去看著投資帳戶成長會有強烈成就感，如今錯過這一波股市上漲，更有「人生重新開始」的失落。不過他也理性盤算，若以自己對居住品質的要求，每年租金加上相關開銷恐逼近百萬元，10年下來約千萬元支出，長期是否划算仍有疑問；同時股市能否長期走多、期間是否出現金融風暴或突發資金需求，也都是不確定因素。他認為，買房雖讓現金流壓力上升，但也意外促使自己變得更節制，開始認真檢視消費與理財習慣。

貼文曝光後引發討論「不用住那麼貴的」、「現在的確是租不如買」、「要看吧，我只買一千萬左右的，就負擔沒這麼重」、「我也是，如果重來不會想買房子，有點金錢焦慮」、「你都已經買了，就不用想太多了」、「跟你狀況很像，去年剛買感覺資產歸零，每天都很焦慮」、「沒買房就要承擔房東隨時把你趕走的風險」。

也有網友有其他主張「我自己是認為房股都要同時持有，」、「個人偏向放在股市，等股市漲房市跌的某個點再考慮買，否則就先用租的」。

近年網路上常見一種說法，認為「台灣房市終將走向日本化」，因此主張購屋應更加保守。日本過去確實歷經房價長期盤整甚至下修的階段。根據報導，一名37歲上班族在妻子期待與外界購屋氛圍推動下，購入約5500萬日圓（約台幣1千萬）新房，貸款近5000萬日圓（約台幣1130萬）、月繳近14萬日圓（約台2萬8千元），雖一度享受入住新居的成就感，但隨著收入下滑、妻子未如預期重返全職，加上育兒與生活開銷增加，短短6年即陷入財務壓力，最終選擇賣屋止血並回歸租屋生活。反映房貸在未清償前本質仍屬高額負債，一旦家庭現金流出現變化，壓力往往迅速浮現。

「買房還是租房」沒有標準答案，根據日本2024年住宅居住白書顯示，仍有逾6成民眾屬於持有派，主因包括不想浪費租金、追求居住安定及擔憂老後住處。然而，是否購屋仍須回到個人條件審慎評估。購屋前除評估房價與利率，更應壓力測試收入變動、家庭支出與持有年期，避免因一時氛圍或比較心理做出決策，讓本應提升生活品質的房產，反而成為長期財務負擔。

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