北市危老、都更 三區熱度高

台北市老屋眾多,城市更新迫在眉睫,引爆改建熱潮。示意圖。(本報系資料庫)
台北市老屋眾多,城市更新迫在眉睫,引爆改建熱潮。示意圖。(本報系資料庫)

台北市老屋眾多,城市更新迫在眉睫,引爆改建熱潮。統計2018到2022年,近五年台北市都更案量達567件,危老更高達769件,不論都更還是危老,核定案件數前三名行政區都一樣,為中山區、大安區與士林區。

統計中山區都更案共67件、危老案共112件核定;大安區都更案65件、危老案95件;士林區都更案56件、危老案84件。

根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示,去年第4季台北市房屋稅籍住宅約90.3萬宅,其中屋齡逾30年的老屋高達64.8萬宅,占比超過七成,且全市整體平均屋齡近37年,因此近年台北市積極推動老屋更新,以改善住宅高齡化問題。

不過,一般人認知屋齡愈高地區,老屋更新需求應該愈迫切,核定案件數也應該愈多才對,但實際上並非如此。以台北市來說,平均屋齡最高行政區是萬華區,去年第4季平均屋齡高達40年,但不論都更還是危老,萬華區核定案件數都屬後段班,反倒是平均屋齡第四年輕的中山區,核定案件數居全市之冠。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,由於老屋整合時間成本與金錢成本都不俗,建商大多會選擇整合效益較佳區段投入,因此房價高的區段,老屋重建熱度通常比房價低的地區更旺盛。

以中山、大安與士林區來看,都是北市房價前段班,萬華房價是台北市相對低檔,陳定中指出,在中山、大安等地整合老屋,完成重建後可售利潤較符合業者預期,尤其中山區中山北路沿線,以及大安區忠孝東路沿線,不僅房價行情突出,又不乏容積率較高的商業區土地,可放大開發規模,所以對業者而言更具整合誘因。

近年因東區門戶計畫快速崛起的南港區,老屋更新進展相對保守。台灣房屋南港世貿展覽館特許加盟店店東吳鴻暉分析,南港區是台北市發展較晚進區域,土地供給相對豐富,業者仍可藉素地開發推案,降低老屋整合必要性;此外,南港住宅老化情況相對和緩,去年第4季南港區住宅平均屋齡約31年,為北市最年輕,僅比危老重建30年屋齡門檻多一年,老屋整合火力較冷靜。


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