投報率上看4% 彰化掀「透天改套房」風潮

彰化市示意圖。圖/東森房屋提供
彰化市示意圖。圖/東森房屋提供

全台租金持續上漲,燒到中南部,彰化市更掀透天改套房潮流,而彰化中古透天近5年交易件數占比快速上升逾6成,平均購屋總價也上漲47%。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料,2022年彰化市屋齡20年以上中古透天的平均購屋總價約為1,141萬元,相較於2017年的774萬元,短短五年時間就增加了367萬,成長幅度接近五成。

同時,2022年彰化中古透天的交易件數占到全市透天交易總件數的64.6%,與2017年的46.8%相比快速提升了17.8個百分點。

東森房屋彰化中山加盟店經理王玉月指出,彰化市兼顧基礎機能與發展願景,房市相當有支撐,中古透天房價CP值相對較高,無論買房自住或是投資出租都是很好的選擇。

王玉月指出,彰化市發展較早,人口相對密集,生活採買、交通出行都非常便利,而且市內還有擴大彰化市東區都市計畫區、彰化大竹鹿港捷運線、中捷綠線延伸彰化等規劃討論,區域發展前景很有想像空間。

目前彰化市區內已有新推案的成交價格站到3字頭以上,相信在新建案的影響下,市內中古屋的房價也有繼續穩健補漲的可能。

彰化市中古透天的價格與周遭其他主要都會區相比仍屬親民,CP值相當不錯,通常來說彰化市區內5~6米活巷透天的總價普遍只要750~900萬元上下,8米以上活巷透天的總價也只要1,000~1,500萬左右。

王玉月表示,彰化縣政府商圈是目前彰化市租屋市場較為熱絡的區塊,該區塊鄰近彰化基督教醫院、彰化秀傳醫院、建國科技大學、彰化高商、彰師大等多家醫院和學校,很多外來就業就學的醫護人員和學生族群都會在這邊租房居住,恰好這類客群又具有穩定性高、工作單純、風險低等特點,是廣大房東們最喜歡的租客類型,致使該區塊的租屋市場相當活絡。

由於中古透天入手門檻相對較低,大部分房東都會選擇投資中古透天並改建成套房對外出租,一般來說這類物件的租金投報率可以達到3~4%左右,穩定的收租表現也為區域房市加了不少分。

東森房屋研究中心副理黃勝暉提醒,雖然購買「 透改套」產品的確能夠為屋主帶來可觀的收益,但仍有兩大隱性風險,購屋民眾不得不慎。首先,目前市面上不少「透改套」產品都有增建、違建的情況,存在一定安全隱患,而且未來恐怕會有被拆除的風險。

另外,對於想投資學生套房的房東們來說,目前台灣少子化現象不斷加劇,很多學校周邊的租屋市場的需求也在同步下降。鑒於租賃市場的變數和風險較多,建議購屋民眾買房出租前還是要謹慎評估,最好請深耕當地的房仲業者協助,確保買到最具抗跌保值性的標的。

資料來源/東森房屋
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