淡水美景豪宅又見賠售900萬 專家點出三大硬傷

淡水示意圖。記者游智文/攝影
淡水示意圖。記者游智文/攝影

實價揭露,淡水豪宅「大隱豐盈海」18樓戶今年1月以9888萬轉手,前屋主帳面虧損926萬,為該社區第三筆賠售。房仲表示,淡水富有美景,多年來有許多大坪數建案標榜無敵景觀,不過保值性不太理想,不少大坪數豪宅讓利轉售。

如淡水指標建案「水立方」也曾出現高樓層讓價1700萬元出售,另外「頤海大院」也有5筆賠售交易,最近一次為2020年10樓戶,降價3050萬元出售。雖然這些淡水景觀豪宅也有增值出售的記錄,但賠售的金額更顯驚人。

大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出,淡水大坪數景觀宅硬體規劃設計都具特色,但有三項硬傷讓價格難見起色。

第一,大坪數非市場主流:由於少子化影響,主力坪數偏向中、小格局,因此大坪數無論在哪個地段,遇到房市偏冷時,房價容易受市場挑戰而鬆動,雖然市場好時能順利銷售,一旦房市反轉向下,大坪數交易立刻急凍,屋主必須提高讓利空間才能順銷。

第二,交通壅塞:淡水主要聯外道路僅中正東路,交通尖峰時期必然塞車,雖然購買大坪數的高端買方未必有尖峰時刻塞車的問題,不過淡水也為大台北地區的觀光聖地,假日車流量也相當大,僅能期待淡北道路建成開通後,能紓解單一幹道的交通困擾。

第三,總價缺乏競爭力:雖然淡水大坪數景觀宅的單價不高,不過總價超過8千萬元,在大台北地區還有很多選擇,如新店、中和、三重也都有水岸景觀宅,總和考量地段、機能等各項條件,買方或許會轉為考慮其它地區。

郎美囡表示,目前市場氛圍,買方偏向觀望,銀行的貸款條件也不理想,利率還有爬升的機率,而大坪數高總價物件還有限貸四成問題,買方對於大坪數住宅的考慮期更長,屋主若想轉手,多得讓利求售。

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