北市東區店面坪價 衝高

根據實價登錄,去年9月成交一筆忠孝東路三段店面,總價1.35億元,單價約466.5萬元,創下房地合一上路後、七年來店面單價新高紀錄。記者曾學仁/攝影
根據實價登錄,去年9月成交一筆忠孝東路三段店面,總價1.35億元,單價約466.5萬元,創下房地合一上路後、七年來店面單價新高紀錄。記者曾學仁/攝影

台北市東區因百貨人潮帶動、危老效益兩大關鍵助攻,店面交易創下新紀錄。據實價登錄,去年9月成交一筆忠孝東路三段一樓店面交易,坪數28.9坪,總價1.35億元,單價約466.5萬元,創下房地合一上路後、七年來店面單價新高紀錄。

經查,買方為兩名自然人,目前已委託銀行信託。專家分析,該店面位在捷運忠孝復興站旁,區段頗具商業價值,雖是店面交易,但其實看準的都是危老商機。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,該店面就在捷運忠孝復興站旁,且對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers 台北之星」,目前住宅單價行情約250萬元左右,而新光三越將進駐台北之星,預計今年中開幕,等於擁有雙捷運轉乘的交通優勢及百貨人潮帶動,頗具商業價值,因此也帶動此區都更及危老案的積極推進。

張旭嵐分析,依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右,年租金投報率約1.8%,雖然投報率不算高,但是由於屋齡已達50年,符合危老條件,此店面及相鄰至安東街口共六筆地號,已經於去年9月危老申請過關,總基地面積約200坪,以商三用途,又拿滿40%的危老容積獎勵,可望重建為總樓地板面積超過1,500坪的大樓,不管規劃賣場、商辦或住宅,都頗富未來性。

台灣房屋集團趨勢中心進一步觀察實價登錄以來,忠孝東路上的店面單價排名,第一、二名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交,單價分別為778.6和756.8萬元,目前為精品鐘表店面。

第三名店面2015年賣出單價650萬元,目前由銀行承租,第四名目前是海鮮餐廳經營,第五名則是2022年9月成交的忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元,目前仍由鞋店承租中。

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