第2行政中心帶動…去年第4季預售屋 三重冠新北
新北市地政局公布去年第4季預售屋實價登錄,共計2936件,總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元,皆為新北之冠。房仲分析,三重與北市僅一橋之隔,加上第二行政中心帶動,為三重房產注入強心針。
地政局長汪禮國指出,去年第4季板橋、三重等10個蛋黃區預售屋,成交單價區間以每坪60至70萬,占比42.4%最高,其他行政區成交單價每坪多介30至50萬。
分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元至62萬元;新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬至56.8萬元。
主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗,面積多為36至49坪,平均總價中和區、板橋區最高,分別為2579萬元、2560萬元;三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之,介於1934萬元至2275萬元。
預售建案申報66件,較上季增加13.8%,總戶數1萬752戶,較上季增加43.4%,以三重10件、3558戶居冠。
住商機構新北區首席協理趙中康說,三重重劃區推案成亮點,除仁義重劃區外,沿著大都會公園左右兩岸的重劃區也是。目前區域推案價格落在7字頭,由於與北市僅一橋之隔,加上又有第二行政中心話題帶動,開價已經為區域成屋打了強心針,應是價格飆漲重要因素。
住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨表示,目前房市前景轉弱,加上平均地權條例通過後,建商面臨生存保衛戰,買預售雖可能撿到便宜,但也可能撿到地雷,建議出手時還是要打聽建商口碑,慎選財務穩健的業者。
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