建商整合25年不理 松江路透天淪孤樓開價1.6億求售
本報日前報導北市松江路一棟單獨透天,因一直不願參與都更,隨兩側大樓建起,未來恐被包夾成都市奇特「一線天」景色,該棟透天近期委託房仲網路開價約1.6億元求售。專家表示,此一透天厝地段精華,但地坪不到20坪,且面寬較窄,恐得待有緣人一段時間。
該透天位於兩棟新建大樓之間,一棟為17層的國泰人壽商辦大樓,現結構已大致完成,另一棟為力麒建設松江路總部大樓,去年6月動工,將興建21層大樓,未來兩棟大樓完工,透天將被夾在中間。
力麒建設董事長郭淑珍先前接受記者訪問表示,力麒從民國86年就開始整合,至今已25年,多年來一直和透天屋主洽談,希望能整合開發,但每次約見面談完後就沒下文,力麒已經等了20幾年,實在沒辦法再等,由於該透天厝臨路,可自行打掉重建,因此決定放棄整合自行興建。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,中間孤懸的透天,根據網路出售資料,基地面積約17.39坪,如果當初一起參與都更,可讓兩側基地,包括國泰人壽大樓、力麒總部大樓一起開發,面積可超過800坪,且三面臨路,在大型素地稀缺的台北市中心,可說是相當難得。
然而由於屋主不願參與,如今基地切割成兩塊基地各自興建大樓,中間老透天處境也顯尷尬。
他表示,透天屋主為何出售不得而知,根據網路出售資料,該棟透天要價1億6329萬元,換算土地一坪約938萬元,將近千萬元。該透天地段確實相當不錯,但地坪不到20坪,且面寬較窄小,就算符合危老條件,開發量體也不大,獨立開發空間受限,是最大抗性。
另外先前建商在周邊整合土地時,行情大約落在700~800萬元,加上單獨透天厝的先天條件,與建商整合的大片基地有些落差,估計議價空間應會拉大。
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