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房貸補貼補到誰?專家:北市只有這三區容易達標

2023-02-16 15:37:02經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

內政部今(16)日拍板房貸補貼,大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出,依據政府總金額規畫,台北市比較有機會的物件,大約是單價每坪60萬元以下,坪數約20坪左右的住宅,並且以屋齡20年以上的中古大樓華廈或老公寓機會較大,若以區域來看,文山區、萬華區及北投區是台北市較低價的區域。

根據內政部規劃,《中產以下自用住宅貸款戶支持方案》內容為,2021年家戶所得合計於120萬元以內,原始核貸金額部分則分為2塊,一塊為高房價的台北市,為850萬元(總價約1200萬元)以下,其他縣市則是700萬元(總價約1000萬元)以下,撥付方式採申請核定後一次撥付,金額為每戶3萬元。

郎美囡表示,整體而言,北部地區較難符合政府所開出來的條件。以區域來看,其他縣市核貸金額700萬元(總價約1,000萬元)的天花板限制,反應在不同縣市能買的坪數就有差異,例如新北市均價約4字頭,總價1,000萬元約可購25坪住宅,如五股、泰山(1218)、林口等區域房價約在3~4字頭。

台中市、新竹市均價約3字頭,在台中市北屯區可購30坪左右住宅,若希望坪數更大,可往價格稍低的烏日、太平、大雅等區域。

至於桃園、高雄、台南均價約2字頭,高雄及台南還有許多區域均價在25萬以下,能符合總價限制的選擇更多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為,內政部說法為過去累積房貸增加幅度為0.625%,為降低購屋人壓力採取3萬元定額補助,雖然已限縮範圍至接近自用,但仍不免會有收入高卻所得低的富二代或自營業者符合資格,真正需要的可能看得到吃不到,公平性是一大問號。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,確實有不少僅存人生第一桶金買套房的白手起家自住客,年收入未達百萬元而節省度日,在如今接近2%的房貸利率,因此受惠也不無小補,不過如今高房價下,依照補貼方案仍得拿出不少的自備款,且利率偏高,補助略顯得杯水車薪,倒也難引起市場多大波瀾。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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