脫北不稀奇、高雄也在脫高 一表看6都人口大量外流區

示意圖。台灣房屋提供
示意圖。台灣房屋提供

台北房價高,脫北已是不可逆趨勢,不過台灣房屋統計內政部資料,2022年六都中有四都遷出人數多於遷入,台北市淨遷出人口達3萬7457人,名列第一,高雄市全年流失7225人,排名第二,顯示高雄也有不少人「脫高」。

至於淨遷入常勝軍仍是桃園市,去年淨遷入人口達6659人。

進一步觀察六都中,淨遷出最多的區域,台北市房價最高的大安區淨遷出6146人,居台北之冠;新北也是房價一哥板橋區減少最多,淨遷出3784人,而桃園市的大園區,淨遷出達6252人,不僅是桃園第一,也是六都淨遷出最多的行政區 。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都人口遷徙流失最多的區域,大多是區域中發展成熟的區域,一則因為人口密度高,且房價高,加上屋齡高,因此讓尋求宜居生活的年輕人,產生了向外移居的念頭。

以台北市為例,12個行政區都是遷出人口大於遷入人口,顯示在台北購屋或居住的壓力指數頗高。

桃園因為和雙北在同一生活圈,且建設利多豐沛,就業機會也多,所以近年吸引大量輕移民人口,其中以龜山的淨遷入人口最多,不過大園區卻意外成了淨遷出人數最可觀的區域。

台灣房屋A7長庚直營店林士涵表示,桃園航空城土地徵收計畫案已進入實質動工階段,因此去年有許多居民陸續搬遷,使大園人口明顯下滑。龜山因交通便利,且周邊有工業區、科學園區和長庚醫院和體育大學,就業就學人口多,居住需求旺,加上擁房價親民的A7重劃區,吸收了不少雙北南移的自住客。

張旭嵐指出,六都人口淨遷入的冠軍區域,也幾乎都有新興重劃區坐鎮,像是新北林口有林口新市鎮,台中北屯有廍子、14期、單元12、總站特區等眾多重劃區,台南淨遷入最多的安南區,亦有九份子、商60副都心,高雄仁武則有84期與霞海重劃區。

這些地區雖居各縣市的都會外圍,但經重劃後,街廓整齊,還有公共建設健全、雙語國小教育優質、社區大樓產品新穎等特色,加上建商推案量大,因而吸引了許多年輕人口移居。

資料來源/台灣房屋
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