去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

去年第4季國泰全國房地產指數1日公布,整體新建案市場30天銷售率首度跌破10%警戒線,房價部分出現桃園、新竹、高雄三大都會區之新案價格較上季下跌,又以桃園跌價13%最多、其次為新竹縣市下跌6.7%、高雄則下滑1.2%。國泰全國房地產指數提供
去年第4季國泰全國房地產指數1日公布,整體新建案市場30天銷售率首度跌破10%警戒線,房價部分出現桃園、新竹、高雄三大都會區之新案價格較上季下跌,又以桃園跌價13%最多、其次為新竹縣市下跌6.7%、高雄則下滑1.2%。國泰全國房地產指數提供

據最新國泰全國房地產指數資料,去年第4季整體新建案市場30天銷售率首度跌破10%警戒線,然而從房價來看,因六都房價漲跌互見,整體房價呈現季增0.6%、每坪可能成交價為47.55萬元;不過桃園、新竹、高雄三大都會區區域房價已出現下跌情況。

以六都來說,桃園、新竹、高雄三大都會區之新案價格均較上季下跌,又以桃園跌價13%最多、其次為新竹縣市下跌6.7%、高雄則下滑1.2%。

反觀雙北市、台中、台南等四都房價則持續挺進,又以台北市逆勢季增8.5%最多、每坪可能成交價達113.01萬元,其次是台南價增5.8%,新北市、台中市價格也各有2.5%、2.3%增幅。

若以成交量來看,僅台南市表現持穩,北北桃竹高雄等五都量能均較前季下滑6.2~64.3%,又以桃園衰退64.3%最多,區域買氣比腰斬還慘。

惟建商指出,不少專家以股票市場「量先價行」的操作來看不動產市場,也就是,交易量萎縮到一定程度後,勢必撼動房價下跌,但國內房市結構已不同,不能只用成交量為標準來衡量,應以「供需」來看。舉例來說,台北市年成交量不大,但房價卻是持穩、緩漲表現,就是這個道理。

建商表示,去年第4季桃園市區內房價出現季跌13%,但實際上可能是「假性跌價」,仔細觀察可發現價格下滑是因低價區成交件數較多,以致拉低整體區域房價,若從區域市場每坪成交均價來看,該指數反而呈現季漲0.9%、年漲19.5%幅度。

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