商仲：今年台北商辦市場將呈租金緩漲 供需漸穩格局
信義全球資產公司表示，台北市辦公室空置率2022年第4季僅2.38%，創全年最低紀錄，帶動建設公司推案策略逐漸轉向辦公室、廠辦類商品，預估2023年台北市商辦市場將朝租金緩漲、供需漸穩方向發展。
信義全球資產公司公布2022年台北市7大主要商圈辦公室空置率調查，結果顯示，台北市商辦空置率持續走低，主要是市區近年沒有大規模商辦大樓，加上不少老舊商辦投入都更危老重建，導致商辦持續供不應求，使整體租金緩步上揚，去年第4季平均租金為每坪新台幣2393元，相比第1季成長約2%。
進一步觀察台北市7大主要商圈去年第4季辦公室空置情形，南京四五段商圈空置率0.97%，為7大商圈中最低；敦南商圈以0.98%居次；信義世貿商圈則以1.55%居第3位。
就平均租金表現來看，去年第4季，信義世貿商圈以每坪3385元居冠，敦南商圈每坪2143元居次，第3名是松江南京商圈的每坪1997元；顯示精華商業區、工商活動熱絡、交通便利的辦公大樓仍是企業進行租賃決策時的優先選擇。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛透過新聞稿分析，早期的市區商辦產品規劃多落在500坪內，但目前產業朝多角化、集團化方式經營，業務項目增加，部門及員工人數成長，企業在考慮跨部門合作效率等因素下，大多傾向整合辦公室，集中在同棟大樓或規劃整棟企業總部，以利營運並提升品牌識別度。
林建勛指出，產業需求支撐下，包括興富發、華固、國揚、皇翔等建商都已投入商辦大樓開發，並因應市場需求，朝大坪數規劃，由於格局更具彈性，因此新大樓租金將比舊大樓高，吸引付租能力較佳的高科技產業、大型企業、外商企業進駐。
林建勛認為，隨著新大樓供給陸續釋出，預計2023年商辦市場的供需情形，將從先前的供不應求，逐漸朝供需穩定方向發展。
相關新聞
超完美生活圈！在地居民見證三重的蛻變
台中第1季推案量破千億元 六成購屋族群為科技業
建商拿關係企業建案實績打廣告 公平會開鍘了
自用買盤轉趨積極 3大房仲3月業績回溫
打房政策下 上半年交易量估13.2-14.0萬棟之間
2023上半年房市「量縮價盤整」是主調
人潮迎商機 北市商圈捷運站人次大增2~3成
央行升息壓力大，換屋族面高利率
持有11年增值逾2千萬 住這豪宅年賺200萬
自用買盤進場 3月全台房市交易月增31% 年減15%
塭仔圳鐵皮變黃金！建商卡位搶佈局
最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌
磁磚吹漲風 低總價住宅最受影響
Q1商用不動產交易 掉六成
海科館旁平房出售低於市價？他動心付30萬斡旋竟是騙局
世界明珠A棟商辦今正式銷售、租賃 每坪挑戰4000元
新法將上路 北台灣4.7萬戶待售預售屋挫咧等？這三區登賣壓前三大
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
新光證券砸億元現金買50年老商辦 專家曝優勢
豪宅轉手 仍可獲利
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元
今年初最賺豪宅是它！持有11年轉手增值2102萬元
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
北市商圈迎春！捷運人流大增2~3成、這政策將助攻
北市商圈捷運站人次大增2~3成 投資人積極布局店面
九筆地上權招標 底價衝34億
麗寶推出精品出租宅
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
329房市熱點／華固敦品 高端客青睞
329房市熱點／敦化豪宅 保值加分
329房市熱點／典藏精品 鐫萃小豪宅耀眼
329房市熱點／頂規酒店公寓 展現高品味
329房市熱點／藝術造景 總太水湳秀創意
329房市熱點／複合式特區 串起五大建設
329房市熱點／供不應求 雙北商辦大熱門
329房市熱點／板橋、三重買氣將回溫
熱門文章
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
顏炳立：量縮價不跌恐拖一整年 想等下跌10%以上不可能
最強打炒房發威 北市大樓、公寓、小宅全面跌
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵
央行升息這族群最失血 一年內利率從1.5%奔2.1%
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房
新北市研擬開徵囤房稅
專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身
熊比牛大！顏炳立：超漲區四個字「代誌大條」
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
房地合一成本 利息不計入
公教、青安優貸 漲破2%大關
北台灣4.7萬戶預售餘屋待售 滯銷區曝光
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
房市「新三高」 買房槓桿到極限
房價凹陷區？三重近半年預售成交單價新北最高
今年最賺！他躺這豪宅11年增值2100萬
今年規模最大「新光一號」標售案登場 6棟底價逾297億元
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
房貸利息 一年增加700億
國銀不動產放款比 連八降
追不上房價！台南買老屋占比4成刷新紀錄
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
新光一號6不動產公告標售 天母這棟底價114億元
329房市熱點／5,600億 房市推案爆天量
不動產最低收益率盼調整
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難
中信：投資黃金時代已遠去 賣方鬆動讓利
顏炳立：今年房市 熊比牛大
打炒房條例定調不溯既往 預售屋轉售潮趨緩
麗寶首筆精品出租宅公開 「青漾寓所」祭月租2.5萬起、一卡皮箱入住
建商大縮手 首季買地僅70億、年減8成
留言