新板回漲 慘賠豪宅重返8字頭、橋峰獲利1530萬

板橋新板特區「謙岳」。圖/台灣房屋提供
板橋新板特區「謙岳」。圖/台灣房屋提供

實價揭露,新北市新板特區有兩筆豪宅新交易,土城何姓買家去年11月以總價1.4億元,無貸款買下新站路「謙岳」23樓戶,單價80.2萬元,是「謙岳」睽違八年,首度重回八字頭行情,也登上2022年新北市豪宅單價亞軍寶座。

另一筆為中山路一段的「世界花園橋峰」,同月成交27樓戶,總價8,180萬元,每坪78.2萬元,前一手屋主2016年6月以6,650萬元買進,持有6年轉手增值1,530萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,新板特區是過去大坪數豪宅推案聚落,世界花園橋峰2013年曾以單坪92.2萬元登上板橋一哥寶座,謙岳最高單價也達89.9萬元,但2014年房市反轉,大坪數豪宅滯銷,且隨屋齡逐漸增加,新板豪宅單價一度掉至5、6字頭。

其中謙岳實價資料有九筆轉手紀錄,全部以賠售出場,賠最多為5樓戶,屋主2014年以1.32億購買,2018年以9,500萬出售,帳面慘賠3,765萬元,其他賠售金額也多在一千萬以上。

不過近年豪宅買氣又逐漸回溫,也使得低點入手「世界花園橋峰」的買家,在六年後得以獲利出場。至於謙岳,最新一筆,單價重回八字頭的交易,實價資料並無轉移紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計2022年新北前十大豪宅,由「三輝玳門」頂樓32樓露台戶,單價91.7萬元奪得冠軍,也創下社區新高紀錄,2022年新北前10名豪宅社區當中,板橋就佔了近一半的席次。

其次是永和、新莊區各有兩個社區入榜,分別是永和「吉美一品花園」、「仁愛101」、新莊「遠雄九五」、「中悦檀悦」,前八名都有7字頭的行情。

台灣房屋板橋雙十加盟店店長游芝嫻表示,「三輝玳門」位於捷運江子翠站旁,社區規劃3~4房的中大坪數產品,樓高達32樓,近一年社區平均單價約86.3萬元,因與台北市僅一站之隔,買方不乏台北客,包括中小企業老闆、高階主管等客層,自住或為下一代置產。

新板特區則有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「謙岳」、「東方明珠」等社區,都進入2022年的新北十大豪宅排行榜內。

游芝嫻指出,這四個社區不論是建築設計、保全物業管理等,都屬於高級住宅規格,讓住戶保有更佳的隱私性,社區指名度相當高,住戶不乏企業主、醫生等,但屋主也相對惜售,少有釋出銷售。

張旭嵐分析,新北除了板橋之外,近年興起幾個新銳重劃區,像是中和左岸重劃區、新店央北、新莊副都心、頭前重劃區等,不乏知名建商插旗推出大坪數豪宅新案,成屋像是「遠雄九五」、遠雄左岸系列等,也吸引偏好購買新建案的買方目光。

預售案則像是新店「宏盛心中央」,去年成交13樓頂樓戶,單價站上83萬元;另外新店都更預售案「合環LANDMARK」,2021年時交易42樓頂樓戶,單價88.2萬元,拿下該年度新北豪宅單價冠軍。

資料來源/台灣房屋
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