豪宅裝潢費曝 實價揭西華富邦百坪宅花2250萬

信義聯勤。圖/台灣房屋提供
信義聯勤。圖/台灣房屋提供

實價揭露多筆指標豪宅案例,仍見法人購屋蹤跡,包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」,僑外資法人「億錩投資」於去年9月一口氣買下9樓兩戶,總價高達7.2億元,單價分別為228.7、231.2萬元。

另外,大直「西華富邦」37樓戶,去年12月底成交3億2868萬元,每坪221.8萬元,買家「大咸實業」以無貸款方式直接向「富邦建設」買進,這三筆交易全數都站上200萬俱樂部一員。

特別的是,這次新揭露的「西華富邦」37樓戶,特別備註說明價格包含裝潢費用2,250萬元,推測該戶可能為建商裝潢的實品屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅裝潢費所費不貲,通常一坪大約是20萬左右,以該樓層室內100坪左右的空間,裝潢費用2,250萬,符合豪宅裝潢行情。

而此交易扣除車位及裝潢費後,單價為206萬元,對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元,這次買家購入的價格可說是相對划算。

張旭嵐表示,房地合一稅2.0上路後,法人購置不動產的節稅功能銳減,不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅,除了持有成本和部分裝修費用可以報稅之外,其實主要是家族置產規劃,和公司資產配置等多元考量,如今平均地權條例修法通過,上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。

台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅,共有九大豪宅,其中潤泰敦峰交易最多,共有9筆;而截至目前為止,2022年單價逾200萬的交易共揭露31筆,比2021年的52筆,減少四成左右,其中由法人名義購置的就有17筆。

第一建經研究中心副理張菱育指出,日前平均地權條例部分條文三讀通過,其中對於私法人購屋將採取許可制,若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍,經官方許可後雖能購買,但5年內不可辦理移轉及讓與,所以未來法案上路後,以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少,若仍有購屋需求,則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。

資料來源/台灣房屋
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