新北預售屋價 告別2字頭

八里景觀宅交易熱,帶動房價上揚。台灣房屋/提供
八里景觀宅交易熱,帶動房價上揚。台灣房屋/提供

房市持續價量背離,新北市預售2字頭已成絕響,台灣房屋集團統計實價登錄資料,去年第3季新北市預售屋平均成交單價,2字頭內的有鶯歌、八里、淡水和三芝等四個行政區,去年平均成交單價為22萬至27.6萬元,今年第3季已全面上3字頭,以八里區漲幅37.7%最高。

今年第3季新北市平均預售屋房價在3字頭的區域包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等五區,其中均價最高是三峽36.9萬元,其次為鶯歌34.3萬元;這五區中,除三峽外,其餘四區預售屋均價一年間「由2奔3」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新北預售屋房價最低三區為八里、淡水和三芝區,皆屬新北相對外圍的區段。近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通,淡江大橋動工,生活機能和交通建設陸續到位,今年第3季預售交易量僅次於新莊,厚實買氣也帶動房價上揚。

而八里輕軌可望在淡海輕軌二期後動工,帶動市場能見度,加上長期低單價,今年交易物件逐漸從小宅市場轉為三房或河岸景觀宅,吸引家庭型、退休族進駐,平均單價、總價年增都近四成。

至於三芝的預售交易量雖多,但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售,區域整體的房市交易並不熱絡,也非建商主力推案區,因此消費者的選擇相當局限。

台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出,三峽及鶯歌受惠於捷運三鶯線,該線預計2023年底完工通車,加上三峽站將興建共構大樓,設置商場及公益設施,也帶動捷運站點周邊房價上漲,未來三鶯地區通勤至台北市可縮短至少20分鐘,大幅改善三鶯地區的交通與生活機能,且往後規劃再銜接八德路段的延伸線,將從頂埔站一路串連三峽、鶯歌及桃園八德市區,使三鶯地位大躍進。

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