資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

高雄示意圖。記者游智文/攝影
高雄示意圖。記者游智文/攝影

房市買氣急降,房屋變現不易,根據內政部資料,今年1~10月全國拍賣移轉達3,521棟,較去年同期增加3.9%,六都表現不同,雙北今年拍賣移轉不增反減,但先前房市大好的台中、台南、高雄都亮起紅燈,增加1成以上,其中高雄市大幅增加22%最多。

大家房屋企研室副理郎美囡分析,前兩年房市大好,房屋在一般市場能迅速出售變現,法拍屋一直位處低量。

但今年通膨惡化,全球景氣急轉直下,資金緊縮,股市重跌,買方明顯偏向觀望。這兩年房市話題熱、房價漲速快的區域,投資人若買在高點,碰到財務出狀況,不易轉手,再加上央行連續升息,壓力增大,往往就被迫斷頭淪落法拍。

六都今年1~10月拍賣移轉與去年同期相比,高雄市增加22%最多,台中市年增17%居次,台南市年增12%,桃園市與去年同期相當。

新北市今年1~10月拍賣移轉共521棟,是移轉量最多的縣市,不過跟去年同期相比下降了10%,台北市為六都中拍賣移轉減幅最大的區域,今年1~10月拍賣移轉棟數跟去年同期相比大幅下降15%。

郎美囡指出,對比房價漲幅,六都拍賣移轉棟數增加最多的區域,也是房價漲幅大的區域。高雄市不僅拍賣移轉增幅是六都之冠,根據內政部今年第二季的住宅價格指數,高雄市房價指數年增13.9%也居冠六都。

拍賣增幅第二名台中市,今年第二季住宅價格指數年增幅12.3%,同樣位列六都增幅第二高。

她表示,數據顯示房市反轉後,買方擔憂套在高點縮手,如高雄台積電議題弱化後,市場交易銳減,投資人及建商所持物件不易去化,加上央行連續升息持有成本增加,提高抵押不動產流入法拍市場的機率。

另一方面,由於房價漲幅大,一般物件房價仍在高點,促使買方到法拍市場撿便宜,法拍量因此增加。

反觀近年房價漲幅相對小的雙北,近幾年話題不如中南部,房市價量起伏也不似中南部大,法拍移轉量持續緊縮。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示,法拍與一般購屋市場的流程大不相同,事前對屋況的掌握度相當有限,一般民眾不易入手,且觀察近期法拍市場狀態,條件佳的物件往往吸引眾人搶標,導致拍定價格未必低於市價,前進法拍市場務必做好功課,避免超出理想價格。

資料來源/住商不動產
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