桃園土地交易 看到今年高點

桃園市於6月今年成交一筆土地交易,該交易創下今年最高總價紀錄。示意圖。(本報系資料庫)
桃園市於6月今年成交一筆土地交易,該交易創下今年最高總價紀錄。示意圖。(本報系資料庫)

據實價登錄,今年6月成交一筆位在中壢區忠孝段1316地號土地交易,基地面積6,842.24坪,總價40.19億元,每坪單價58.7萬元,創下桃園市今年以來實登最高總價紀錄,買方為新店投資開發、勝滿企業及37位自然人。

由於新店投資開發的負責人,與出身新北新店的知名建商合環建設負責人相同,市場推測買方為合環建設,以旗下相關企業及股東名義購入土地。

台灣房屋文化長春直營店店長江政翰表示,該筆交易是僅次於星宇航空(2646)購入G基地的89.57億元,以及統一超商買進桃園航空城計畫優先產業專用區H基地的60億元,是桃園市2022年土地交易總價的前三名,前兩筆實價尚未揭露。

江政翰表示,中壢區忠孝段土地總價不斐,主要有四大優勢,包括占地廣大、地段精華、街廓完整及公園景觀,整體地段條件佳,對買家來說,是布局內壢的絕佳選擇。另外,實價登錄統計,近三年桃園總價最高的前十名土地交易排行榜,中壢區囊括一半,共有五筆交易擠進前十名。

排行第一是中華郵政花費逾88億元,買入A7產專區國有地,用來開發為郵政物流園區;今年6月售出的中壢忠孝段土地雖居亞軍,但扣除官方機構買賣後,為桃園近年總價最高的民間購地交易,對市場具指標意義。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,中壢區占據桃園高總價土地交易排行榜,主要是中壢的「重劃題材」豐厚,近年機場捷運沿線各站區,積極推動區段徵收、市地重劃的土地開發,其中A18到A19的青埔高鐵特區、A20的興和特區,以及A22站的區段徵收,都在中壢區。重劃區大面積土地供給較多,加上中壢區為南桃園發展中樞,不動產身價居桃園市前茅,使中壢區成為桃園高總價土地交易的熱點。

第一建經研究中心副理張菱育指出,高總價土地通常面積廣大,因此財力門檻也高,然而近年受央行信用管制影響,行庫對購地放款趨於保守,目前購地貸款成數上限僅五成,還須保留一成動工款,且有限期開工的壓力;在銀彈緊縮情況下,有實力參與購地角逐多半是資金雄厚的大咖建商。

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