掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

永信集團旗下高信建設以總價7.5億元,收購苓雅區17棟49年老透天。圖/台灣房屋提供
永信集團旗下高信建設以總價7.5億元,收購苓雅區17棟49年老透天。圖/台灣房屋提供

最新實價揭露,今年6月,位於高雄市苓雅區中正二路及和平一路177巷,合計一共17棟屋齡49年的老透天,由買家大手筆全部打包,據了解,買方為「高信建設」,為高雄上櫃建商永信建設旗下關係企業。

資料顯示,中正二路門牌老透天,每棟以總價4,000~6,600萬元不等成交,合計17棟建物豪擲總價約7.5億元,合併取得共約345.73坪商五用地,換算地價每坪單價達218.1萬元,刷新苓雅區近五年來地價新高。

台灣房屋美麗島中正加盟店店東劉坤旺表示,市場早有消息,建商有意以高價收購整合此區段標的,本次交易包含中正二路上7棟屋齡49年的3層樓透天、和平一路上1棟49年3層樓透天,以及後方和平一路177巷整排共9棟49年2層樓透天,尚有部分標的持續整合中。

劉坤旺表示,建商收購這些高齡老屋,主要買地不買屋,整合後可取得更大更完整基地,加上老透天如符合危老重建資格,亦可增加額外建築容積獎勵,有利未來建案規劃。

他表示,此基地位處苓雅區精華地段,屬於文化中心商圈,基地臨中正二路,距離捷運文化中心站出站就到家,對面就是原本的大統百貨和平店,以隔壁位於和平一路上的中古大樓「仰德」,歷史最高成交單價已有4字頭實力,推估未來推案,市場期待值高。

台灣房屋表示,高雄建商豪氣打包整排老屋交易不只一樁。據實價登錄揭露,今年4月,位於高雄市苓雅區凱旋二路31巷,整排5棟屋齡47年的3層樓老透天,每戶以最低總價約3,980萬元,最高約4616萬元成交。

資料顯示,買家也是永信建設,以無貸款豪擲約2.1億元打包收購,合併取得約151.27坪住四用地,換算地價每坪約140萬元,目前這五棟老屋已經拆除夷為平地,將與相鄰的主基地合併推案。

另外,今年上半年高雄鹽埕區建國四路上整排屋齡超過70年的2層樓超高齡老透天,其中5棟及其正後方位於新樂街242巷的2棟老透天,總計7棟建物則分批被建商收購。

據了解,買方為高雄知名建商「仰德建設」,以李姓董座名義買下,每棟總價約2,300~2,500萬元,總花費約1.8億元,以合併取得土地面積208.12坪換算,地坪單價達89.6萬元,創下鹽埕區近7年來次高地價。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄雖然商圈北移,但南高雄像苓雅、鹽埕、新興、前金等行政區,近年仍是不少建商推案主力區,這些區域開發早,高齡老屋多,具開發規模的素地有限下,透過整合這些相鄰建物,取得具規模的開發基地,成為建商主要獵地方式。

她表示,高齡老屋建物價值性並不高,建商主要看上的都是其土地價值,如地上物如符合危老重建,亦可增加建築容積獎勵,看準地段價值,建商誓在必得下,也更願花錢花心力整合收購,以利未來推案。

仰德建設收購鹽埕區建國四路上整排2層樓70年老透天(圍籬範圍)。圖/台灣房屋提供
仰德建設收購鹽埕區建國四路上整排2層樓70年老透天(圍籬範圍)。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

區域觀測站
「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房產新訊
房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

區域觀測站
北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

北市老宅交易占比攀高 過半行政區破五成!專家曝「這區」暴增最多

延伸閱讀

北市老宅交易占比 逾五成

北市老宅交易占比 逾五成

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

史上最牛都更案華麗轉身 台北之星坪價突破200萬元

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

中央新村60年老宅「委託重建」開工了 建商曝優勢

相關新聞

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

史上「最牛」都更案正義國宅 華麗轉身「台北之星」豪宅每戶破3億元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

超級豪宅「台北之星」實價揭露 毛胚屋單價240萬元

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

全台十大瀏覽社區 「太陽帝國」第一、屏東也有一個

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

高雄新屋銷售排名洗牌 城揚集團賣出3,000戶奪冠

熱門文章

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

台灣房價「跌3年」?建商憂:40萬新屋完工「空屋」多

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

商品推薦

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

高雄去年建案銷售由城揚集團奪冠 永信建設集團、天玉集團居次

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

淡水和安坑輕軌中看不中用嗎…林口也開始討論要設置?過來人:比公車慢

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

去年六都購屋最多都會區桃園市奪冠 每百戶就有5.2戶買房

台中市將標售133筆土地  地政局:底價符合行情

台中市將標售133筆土地 地政局:底價符合行情

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

機捷A9、A19站住宅標租案 鐵道局25日舉辦招商說明會

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

藝人香蕉淡水買第三間房…原因是希望未來能住4房屋!網:淡江大橋若通車很有機會賺

屋主開價鬆動了!六都中台南市降幅8.7%最大 這都降價數量最多

屋主開價鬆動了!六都中台南市降幅8.7%最大 這都降價數量最多

新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工

新板特區拼圖又多一塊 老公寓變身24層大樓完工

台南地政用網路代替臨櫃 二空都更移轉登記307件快速完成

台南地政用網路代替臨櫃 二空都更移轉登記307件快速完成

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

降價屋遽增!台中最多屋主不撐了、台南降幅大

路旁2坪國有地出租後「設鐵鍊絆倒行人」 基市府急尋解方

路旁2坪國有地出租後「設鐵鍊絆倒行人」 基市府急尋解方

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要

預售屋爆解約潮…現在是時機可以撿便宜?安娜:不一定!尤其北市房子不缺沒人要