東區門戶最大公辦都更「南港之心」啟動 2029年完工

南港之心3D模擬示意圖。圖/潤泰新提供
南港之心3D模擬示意圖。圖/潤泰新提供

台北東區門戶計畫最大公辦都更案「南港之心」今(17)日舉行新建工程祈福典禮,該案由台鐵、市府、潤泰創新與台北市住都中心共同合作,預計興建1棟32層樓商辦,3棟37層樓住宅大樓,預計投資金額達350億元以上,全案預計2029年完工,未來市值上看千億元。

台北市長柯文哲表示,該案配合東區門戶計畫發展,提供南港轉運站、國際換展中心、商場、辦公等多種使用空間,完工後市府可取得交通轉運站面積約1,509坪,會展中心約3,802坪,另,北市可再取得新創辦公室空間約3,000坪。其中,最期待的就是由南港會展中心到南港機廠,共4.2公里的空中走廊,概念來自美國紐約的High Line Park。

柯文哲指出,從工研院、國家生技園區到明年將完工的南港生技大樓等,將來南港會是台灣生技產業重要的聚落。另一方面,南港展覽館也逐漸飽和,透過該案也可以擁有新的場館空間。

潤弘精密工程董事長李志宏表示,南港之心是集團史上最大的公辦都更案,且擁有三鐵共構、商辦聚集效應等優勢,未來指日可待,儘管今年房市受到升息、地緣政治等影響,交易量降溫,但這只是短期的現象,觀察大台北地區,老舊房屋仍多,而年輕人、白領族都是較喜歡新屋,仍有其需求量,因此房市長期來看,並不用過度悲觀。

潤泰新董事長簡滄圳表示,集團近年積極布局軌道經濟,南港之心將打造成全台首座「微型垂直城市」的概念,其中最大亮點是未來有串連南港展覽館到南港車站的天橋,加上三鐵共構的優勢,有望帶動周邊產業發展之綜效,加上周邊生技產業發展日益蓬勃,預計以後也會有吸引超高白領購屋需求。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年南港甩開過去傳統工業區概念,加上有之捷運、商場等機能,房價也一路上漲,惟今年房市利空訊息多,整體要拉抬到更高水位有困難,不過南港之心地段好、量體大、亮點多,未來房價衝上單坪百萬元應該不是問題,也有機會來到每坪150-180萬元。

「南港之心」公辦都更案位於南港軟體園區、國家生技中心、北部流行音樂中心、國家會議中心及南港展覽館之中心,基地面積共7,879.4坪,規劃興建1棟32層樓商辦,3棟37層樓住宅大樓,地上1-2層設置商場並以立體通廊連接國際會展中心。

潤泰新董事長簡滄圳。記者朱曼寧/攝影
潤泰新董事長簡滄圳。記者朱曼寧/攝影
潤弘精密工程董事長李志宏。記者朱曼寧/攝影
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