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豪宅保值抗跌 價格不易鬆動

2022-11-09 02:18:17經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

豪宅有別於一般住宅市場,專家分析,儘管交易量下滑,但在層峰客眼中,注重的是豪宅的...
豪宅有別於一般住宅市場,專家分析,儘管交易量下滑,但在層峰客眼中,注重的是豪宅的地段、品牌力。圖/聯合報系資料庫

豪宅有別於一般住宅市場,專家分析,儘管交易量下滑,但在層峰客眼中,注重的是豪宅的地段、品牌力,因此,除非是個別因素或是金融陷入衰退風暴,否得難見豪宅大量降價,價格不易鬆動、降幅也不會太大。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從前陣子的兩岸軍演來看,就可以得知地緣政治對有錢人的心理威脅不小,再加上國境逐漸解封,部分層峰客更寧願把資金拿來投資美元等,所以也不太願意加碼投資高端不動產,加上還有一個主要原因是今年第3季豪宅餘屋也去化的差不多。

黃舒衛指出,若以價格來看,豪宅確實有一定的保值抗跌的特性,一般市場可以用「量先價行」來看,但是豪宅市場本來就是小眾,量體不大,量能減弱不會衝擊價格幅度過高,只是在投資力道減弱、選舉、地緣政治等多重因素下,豪宅價格後續推升的力道也不強勁。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然台北市豪宅交易量縮減,但價格還是保持在一定水位,近年總價上億元、單價逾百萬的豪宅,整體平均單價都在130萬元以上,且今年與2020、2021年相比依然上漲,顯示價格支撐力道尚屬穩健。

區域分布方面,基本上台北市仍以大安區的大安森林公園周邊、中山區的大直水岸、松山區的敦化林蔭道,以及信義計畫區為主,不過近年北市蛋白區豪宅也急起直追,包括內湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區等地,亦頻傳豪宅交易。

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