新北出現爛尾樓！凱旋大苑建商撐不住解散 買預售屋者憂冰山一角
image source：FB/凱旋大苑
文／賴琬琳
新北市樹林保安街「凱旋大苑」預售屋傳出停工消息，因建商「沅臻建設」資金出現問題，無法再蓋下去，目前正尋找其他投資人希望能夠接受續建，也和承購戶協商退戶。
根據《ETtoday》向沅臻建設求證後，該建商確實在10月28日已舉辦說明會和承購戶討論後續退戶問題，「預售屋價金信託專戶的餘額約為7千萬元」。新北消保官也證實沅臻建設已於11月1日解散。
開案即售完 14層建案人去樓空
「凱旋大苑」原本預計興建地上14層樓、總戶數103戶的古典美學大樓，2021年開案沒多久便售罄，成交單價每坪約在36到40萬元，總銷售額超過 10億，動工兩年的進度只挖到地下室。
image source：GoogleMap
買預售屋熱門關鍵字 就怕爛尾、延遲交屋
也有不少看屋民眾都會在社團或社群發問，預售屋的風險在哪？(延伸閱讀：買「預售屋」最怕遇到10件事)，從《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察「預售屋爛尾」熱門關鍵字可以發現，「風險、資金、糾紛、建商狀況、延遲交屋」都是買預售屋民眾最擔心的事情。過來人也特別提醒「挑比較信賴的建商跟營造」、「買評價不錯、長期有持續推案的在地建商」、「近期大環境風險，預售屋缺點可能增加三個：建商跑路可能比之前高、缺工導致建案品質差、炒作過高吃到回檔」。
升息、缺工、通膨 買預售屋注意建商狀況
升息通膨股票大跌使市場資金緊縮，近期房市已明顯修正，北市建商公會理事長陳勝宏曾公開表示，未來恐再現「爛尾樓」風暴，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐建議消費者購屋之前，應針對建商的財務體質、商譽評價、歷史糾紛、土地抵押情形、過往交屋狀況加以了解，難以追查到相關資訊的「一案建商」，風險通常也相對較高，建議盡量避免，以降低買到爛尾樓的可能性。
分析區間：本文分析時間範圍為2021年11月02日至2022年11月01日。
資料來源：
《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統擁有巨量資料，以人工智慧作語意分析之工具資料蒐集範圍：累積超過30億筆以上的網路數據庫，其內容涵蓋新聞媒體、社群平台、討論區、部落格、地圖評論等網站。
研究方法：
系統觀測上萬個網站頻道，包括各大新聞頻道、社群平台、討論區及部落格等，針對討論『預售屋爛尾』相關文本進行分析，調查「熱門關鍵字」(註2)作為本分析依據。
*註1 網路聲量：透過『KEYPO大數據關鍵引擎』輿情分析系統，計算社群討論及新聞報導提及的文章則數，聲量越高代表討論越熱，能見度越高。
跟不上最新話題、聽不懂網路流行語？
小孩子才慢慢爬文搜尋！
聰明人都在訂閱【網路溫度計Line Notify】
一鍵就訂閱，話題不漏接：https://urlink.io/j72VVVk8
縣市首長當選率分析？快來【選戰溫度計】
九合一大選熱門話題：https://2022election.dailyview.tw/
想要租屋買房嗎？快來【房產溫度計】
給你完整的房市知識：https://house.dailyview.tw/
加入網路溫度計電子報、臉書粉專、IG官方帳號，追蹤最即時火熱的網路新聞！
延伸閱讀
相關新聞
麗寶首筆精品出租宅公開 「青漾寓所」祭月租2.5萬起、一卡皮箱入住
9件北中南地上權案5月8日開標 總底價逾34億
今年首批國有地上權招標底價共34億 平實營區受矚目
高鐵桃捷雙鐵助攻 青埔捷運宅2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰 苗栗是黑馬
升息下購屋信心仍樂觀 周鶴鳴:買方猶豫但不放棄
麗寶三重推只租不賣精品宅 月租2.5萬元起
今年首季土地交易比腰斬還慘！僅145億元、創近7年新低
各縣市吸人大作戰！苗栗成黑馬 專家點三大關鍵
建商大縮手 首季買地僅70億、年減8成
購屋時機連31個月樂觀 專家這樣解讀買方心態
這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
各縣市吸人大作戰、苗栗爆黑馬 專家揭3關鍵
北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
高雄仁武商圈 擁三優勢
專家帶路／連鎖品牌插旗 帶動區域繁榮
高資產族這樣抗通膨 台中5000萬以上豪墅一年成交74筆
台灣地震頻傳 制震宅再受青睞
與全球同步！台灣房屋響應地球關燈一小時
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
深耕政大育才 信義房屋聚焦招聘質優新血
北車15分捷運通勤圈 這邊房價還有4字頭
北車15分捷運通勤圈 房價還有4字頭
景氣刺激高資產族入市 台灣掀一波「不動產避險商機」房市調整再出發
高雄豪宅租金它最高 遠雄THE ONE每月13萬居冠
超Chill麥田裝置藝術in水湳 總太地產偕東海建築系合作
台積電中科建廠效應大 這個預售案已購客一半是科技人
最貴捷運聯開案 每坪250萬
新莊廠房持有8年增值1.7億元 被這家「隱形冠軍」買走
首批國有房地包租5月開標 中南部22戶共74.8萬元
國產署首批房地包租釋出22戶 總底價74.8萬元
台北最凶大樓又奪一命 專家：包租公沒在怕
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
直播平台砸6.8億買四戶豪辦
大同區都更王三豐建設來了！插旗東區推首宗代表作「三豐AIT」
ESG浪潮來襲 陶朱隱園、京華廣場成最具代表性建築
蔣萬安上任首件都更代拆案 不同意戶發聲直呼不合理
熱門文章
屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因
哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名
靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？
房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關
8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難
中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領
來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看
央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」
央行升息 房貸利率全面站上2字頭
不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘
北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪
台中山城一哥新屋5年漲4成 預售案上看5字頭
修法打炒房 無法壓下高房價
從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售
又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」
房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看
一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世
房市329檔 官方緊盯炒作
商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了
林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭
平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方
睽違14年！房貸利率將重回2%
脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成
中央、新北合作包租代管達1.1萬戶 屋主可獲3稅減免
不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛
最高租金6萬元！聲寶斥資20億 新北興建首座銀髮宅
月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來
被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因
政院拍板！包租代管三稅減免延長五年
房市「新三高」 買房槓桿到極限
公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%
新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了
升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域
贈與農地須課稅？叔叔送姪女500萬元農地 遭國稅局盯上
一表看六都購屋總價 專家：政府要持續打炒房
房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變
桃園不動產交易市場冷清 市府統計：近一年來最低
500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有
科技園區成房市火車頭？台中預售屋交易量四分之一集中這裡
「升」不見底？專家：房市進入新三高年代
缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難
兩戶豪宅交易 坪價衝215萬
;){kind=link}
留言