親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

高雄這兩區家戶密度5年增2成 房價漲破6成

2022-09-29 11:28:50經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

高雄近五年家戶密度增加最高的行政區為橋頭區。圖/台灣房屋提供
高雄近五年家戶密度增加最高的行政區為橋頭區。圖/台灣房屋提供

隨著產業話題發酵,也帶動近年高雄房市發展熱絡,區域住宅與人口雙增。台灣房屋根據高雄市都發局住宅生活網數據,統計高雄近五年家戶密度,新興區以每平方公里1萬1715戶,榮登全高雄家戶密度最高的行政區,其次為苓雅區及鹽埕區。

值得注意的是,若以成長率來看,近五年家戶密度增加最高的行政區,則由橋頭區榮獲最佳進步獎,家戶密度至今年8月止,為每平方公里621戶,相比2018年同期的每平方公里529戶,密度增加約17%。

其次為仁武區,家戶密度增幅15%,兩區雙為全市增幅超過1成的行政區,而台積電話題區楠梓區,家戶密度增加8%位居第三,其餘包括前金區及鳥松區,家戶密度均有5%~7%增幅,同列高雄家戶密度成長最高的前五名行政區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,家戶密度增高與住宅供需、設籍人口、戶數成長息息相關,人口、住宅戶數增多,家戶密度也越來越高,相對也呈現出該區房市發展的躍進。

觀察密度增幅最高的橋頭、仁武及楠梓區皆屬蛋白區,並有三大共通點,第一是區內皆擁有深具發展潛力的新興重劃區,土地開發尚未飽和,有利多元建設進場,帶動人口家戶成長。

第二是具備磁吸人口紅利的產業建設議題,包括橋頭科學園區、仁武航太產業園區、楠梓科技產業園區(前楠梓加工區)等,近一年再受台積電設廠話題推動,未來就業機會增加、區域發展紅利多,相對支撐人口移入佈局。

第三是住宅類型改變,這三區早期多為透天宅,如今大樓、華廈越蓋越多,家戶數也因此後來居上。

根據台灣房屋統計,家戶密度增幅最高的前五名行政區,近五年房價也全都漲,尤其前三名漲勢明顯,橋頭及仁武區平均漲幅均超過6成,楠梓區也漲逾4成,三區攜手從1字頭衝上2字頭。

台灣房屋三多捷運加盟店店長吳泓億表示,橋頭、仁武及楠梓早年對高雄人來說屬於較偏的蛋白區,近幾年產業建設話題多元,又都是台積電設廠受惠區,因此發展迅速蓬勃,加上房價相較市區親民、住宅產品選擇性多,相對更吸引首購與小家庭客群進場,這三個行政區人口數也是目前高雄成長最多的區域,大量人口紅利帶來住宅需求、具備交通生活機能及發展潛力等優勢,都是牽動房價上漲因素之一,橋頭主要購屋熱區集中在鄰近捷運青埔站的橋頭新市鎮,仁武區則包括像澄德、84期重劃區、楠梓的高大特區等,最高房價皆已站上3字頭。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

延伸閱讀

高雄女騎機車擦撞「吳柏毅」落跑 女外送員猛追報案

高雄女騎機車擦撞「吳柏毅」落跑 女外送員猛追報案

高雄愛河熱氣球延期場登場 明天起至10月2日開放售票

高雄愛河熱氣球延期場登場 明天起至10月2日開放售票

當紅日本《麵包國王》繪本作者江口里佳 將至高雄演講

當紅日本《麵包國王》繪本作者江口里佳 將至高雄演講

高雄麵線店因直播口誤被「倒閉」 陳若翠親赴店家道歉

高雄麵線店因直播口誤被「倒閉」 陳若翠親赴店家道歉

分享給好友加入udn

相關新聞

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

2法人、37位自然人集資40億元 買中壢6842坪土地

2法人、37自然人集資40億買地 創桃園今年最高

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

全台15重劃區房價狂飆 這區一年3字頭變6字頭

全台15大「最賺」預售屋重劃區曝!這三區一年漲6成

景氣反轉當心推案量大區域 全台新建餘屋龜山區衝第一

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

房子愈買愈老 松山區中古屋交易熱度北市第一

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

商辦群聚大直 這路含金量高成頂辦搖滾區

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

房市專家:供需五年後反轉

北台重劃區高價建案 湧現

新建案續開天價搶市 專家:建案競爭力不強恐助攻對手

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

商辦供不應求!「華新麗華大樓」擠身每坪租金4千元俱樂部

北市5年內迎百萬坪商辦 高力國際宣布攜手黃舒衛搶商機

信義房屋鄭宏權這樣做 初次售屋也免緊張

通膨催動避險風 台中14期黃金地段吸引上市櫃建商搶進

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

下波房產投資 聚焦三題材

頂新魏家2.7億買自建豪宅

營建成本漲幅趨緩 建商有讓利空間

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

看好亞灣2.0 高雄愛河畔精華大樓閒置17年後整修招商

北士科重劃區題材帶動 北投前10月交易量年增逾26%、居北市之冠

演而優則導 土開專家攜手大陸工程 「柏鴻君臨」插旗北士科

資金潮退場!高淨值投資人崛起 聚焦3大標的

「土開王」北士科推案 4原因斷定房市樂觀

一卡皮箱就入住!全台第2例私宅轉社宅 新豐明新7號招租

七都預售屋價量背離!Q3交易量近腰斬 房價仍漲兩成

存錢也趕不上!七都3年房價大漲 抵過4-20年儲蓄

預售屋價格年漲兩成 交易量卻腰斬

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

熱門文章

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

銀行挑客戶 借房貸變難了

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

全台15大「最賺」預售屋重劃區曝!這三區一年漲6成

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

年薪20至40萬雙北買房 這裡半年166件第一名

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

豪宅市場熄火!國產署標售冠德羅斯福20戶、僅1戶標脫

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

房市專家:供需五年後反轉

房市五利空罩頂 買氣降溫

獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

五縣市房屋標準價格須重評

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

高房價加晚婚!三十而立越來越難 這縣市購屋最積極

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

國泰建設:明年買氣不會像2021那麼「衝」 房市呈穩健發展

存錢也趕不上!七都3年房價大漲 抵過4-20年儲蓄

地主參與都更 資產增益要稅

不退反進!升息後七八年級成房市主力

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

法人囤房大戶 呈下降趨勢

未來半年房價 看漲的少了

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

房子愈買愈老 松山區中古屋交易熱度北市第一

北市頂級商辦 向大直靠攏

贊助廣告

留言