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全台10大房市熱銷預售案出爐 前三名爆黑馬

2022-09-21 11:22:12經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房產集團統計實價資料,今年1~7月全台十大暢銷建案,前三名都位於蛋白區,台中市梧棲區「遠雄幸福成」交易件數437件拔得頭籌,其次為基隆中山區「新橫濱-星野區」406件,第三為桃園龜山區「大亮.泊」365件。

以入榜縣市來看,十大熱銷建案中有9案坐落於六都,其中新北市4案、台中市3案入榜最多,台南、桃園各1案。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,觀察十大熱銷預售屋建案,多位於重劃區、個案規模較大,或周邊有利多題材加持。

以預售屋交易量第一的台中市梧棲區「遠雄幸福成」為例,個案位於海線台中港特定區,近期在政府大力推動「台中港2.0計畫」下,重大建設不停歇,包含台中港離岸風電產業園區、生態觀光園區、海洋生態館、梧棲漁港、電力博物館的推動。

此外還有眾所矚目的三井OUTLTE二期擴建,貫穿台灣大道直通台中港的捷運藍線,也於本月7日通過環評,都帶動海線整體發展,市場一片看好,不少建商也紛紛搶進購地推案。

「遠雄幸福成」為遠雄建設於台中港特區的第9期造鎮案,該案總開發面積達6,700坪,總戶數為2500戶,伴隨著區域建設利多陸續加入,均價站穩2字頭,今年4、5月甚至出現6筆成交單價突破3字頭的交易。

陳金萍表示,雖上漲不少,但相較周邊區域仍實惠,因此吸引不少以通勤時間換取房價空間的首購族、以及看好後市的投資置產族。

交易量排名第二的基隆市中山區「新橫濱-星野區」,為興富發集團下的潤隆建設所推出的造鎮大案「新橫濱」第一期。

該案基地面積達4.3萬坪,主力兩房產品,成交均價落在29.6萬元/坪。因基地鄰近國道三號德安交流道,且基隆市府規劃的快捷公車今年3月正式通車,「新橫濱」旁就有一個站點;未來社區也提供社區接駁車,可接駁至南港展覽館,雖然均價逼近3字頭,但相較比鄰的南港、內湖的房價,「新橫濱-星野區」的房價極具優勢,頗受內湖、南港、汐止購屋族的喜愛。

其他擠入前十的建案包括新北市土城「大同莊園III」、淡水「台北灣銀河」、板橋「新美齊画世代」、林口「九揚華都」;台中西屯「潤隆VVS1」、北屯「惠宇碧柳」,桃園龜山「大亮.泊」、台南市安南「湖映白」。

觀察前十大熱銷新建案,可以發現出現許多房市黑馬,入榜的建案多半位於蛋白區,如台中梧棲區、基隆中山區挺進冠亞軍,以及龜山、淡水、林口等。

陳金萍分析,主要因市中心大規模素地少,土地取得成本較高,讓建商將目光轉向土地取得成本較低的蛋白區,加上蛋白區有不少重劃區可供發展,大規模素地也比較多,且近年政府又積極於蛋白區挹注大量公共建設、協助產業進駐,生活機能逐步到位,在房價基期低、選擇多的狀況下,自然磁吸自住購屋人口移居,以及長期投資、置產買盤湧進。

資料來源/永慶房產集團
資料來源/永慶房產集團
遠雄幸福成今年前7月交易件數達437件。 圖/永慶房產集團提供
遠雄幸福成今年前7月交易件數達437件。 圖/永慶房產集團提供

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