親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

這區房價短短兩年2字頭跳7字頭 專家一句話形容

2022-09-08 11:24:21經濟日報 記者游智文/即時報導

竹北示意圖 記者游智文/攝影
竹北示意圖 記者游智文/攝影

住展雜誌統計,2021年1月至今年8月、近一年多以來,新竹市新建案平均單價由25.3萬漲至37.3萬元,漲幅約47%;新竹縣不遑多讓,同期房價由21.8萬,飆到34.1萬元,漲幅高達約56%。

住展雜誌研發長何世昌表示,中南部近年因台商回流設廠,房價急漲,不過比起新竹縣市,中南部縣市漲幅只是小菜一碟;尤其是竹北高鐵特定區,短短兩年房價從每坪20餘萬一路飆漲,今年新案成交最高價已來到7字頭,「浮誇的漲勢比電影劇本還要離譜」

新竹市漲幅從高到低依序為北區、東區、香山,漲幅分別約為49%、41%、32%。雖然北區漲幅最大,但僅是落後跟漲,因為竹市房價領頭羊在東區,尤以關埔重劃區房價水準最高,新建案均價估約60萬元/坪左右,僅花2年時間,關埔房價由2字頭躍至6字頭。

何世昌指出,今年來關埔重劃區房價雖持續上揚,但因線上銷售中建案只有一個,所以市況相對沉寂。由於關埔重劃區開發已趨飽合、素地有限,未來難有大量推案,需等到關埔二期重劃區完成並推案後,可望迎來新一波價量高峰。

相較於竹市,竹縣漲幅更為驚人,其中漲幅最大的是竹北市,去年1月新建案房價每坪約28.7萬元,今年8月暴衝至48.1萬元,擠下東區成為新竹縣市各行政區之冠。

竹北房市焦點主要在縣一、縣二、縣三、台科大與高鐵特定區等五大重劃區,當中以高鐵特定區房價水位最高,目前估約60萬元至75萬元/坪。

何世昌指出,若把時間拉回到2020年中,當時高鐵特定區新案如「合康學院」、「豐謙Vita」、「竹科滙」等案成交價還僅2字頭。當時沒人會說兩年後成交價會見到7字頭,可如此荒謬的劇情,竟在人們眼皮子底下發生了,恐怕連電影劇本都不敢這麼寫。

鄰近竹北五大精華重劃區和關埔重劃區的新埔、芎林、竹東、寶山,因距離高價區較近,受惠於竹科客外溢買盤而產生跟漲效應,近一年多來漲幅從四成至六成多不等,分居竹縣第二至第五名。

近年房價表現最弱勢的為關西鎮,今年8月房價僅約18.5萬元/坪,近一年多來僅上漲1.5萬元/坪,漲幅8.8%敬陪末座。因關西位置較為偏遠,未能接收竹科外益買盤,新案銷售速度不快,較缺乏上漲動能。

何世昌認為,大新竹地區房價驚驚漲,目前仍看不到頂部,核心關鍵由於早年劃設的公辦重劃區多已開發飽合,近十幾年來缺乏大型重劃區提供建地,導致供給量陷入相對低點,但需求卻因美中貿易戰、電子科技業景氣榮景而上升,在供不應求的環境下,終成為房價飆漲的完美溫床。 不過下半年至明年若電子業景氣轉衰,是否會成為房價絆腳石?值得觀察。

資料來源/住展雜誌
資料來源/住展雜誌

延伸閱讀

遊客都不去動物園玩「動物慘被悶出病來」 專家曝心疼真相:會得憂鬱症

遊客都不去動物園玩「動物慘被悶出病來」 專家曝心疼真相:會得憂鬱症

渝廈高鐵益長段開通

渝廈高鐵益長段開通

新北勞動教育學院開班 律師、實務專家來上課

新北勞動教育學院開班 律師、實務專家來上課

MLB/今日戰績表 勇士趕上大都會並列國聯東區第一

MLB/今日戰績表 勇士趕上大都會並列國聯東區第一

分享給好友加入udn

相關新聞

保力達買統一國際大樓15樓

專家帶路/南京松江商圈三大案場 房型完備

南京松江商圈 房價向上

統一國際大樓15樓每坪210萬新高賣了,三連大樓2樓6.6億標脫

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

升息挺不住?中南部法拍移轉大增

高雄岡山版農16指標案動工 開價上看4字頭

和總統官邸為鄰!金門牛肉乾大王進軍北市推案

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

6都房市交易/台中唯一正成長 烏日連2月創單月新高

鑫龍騰岡山信義案動土 每坪上看4字頭刷新岡山房價

六都房市交易 六年同期新低

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

台積高雄廠延後 房市奇積不再

六都11月移轉年減近3成 專家:房市短期難見榮景

選舉房市冷!11月買賣移轉棟數月增年減 高雄降幅破4成

室外戴口罩解禁國旅回溫 觀光工廠園區化成趨勢

豪宅走冷?「西華富邦」前屋主持有7年 賠427萬元出場

11月房市指標 降至黃藍燈

史上最冷11月 高雄買賣移轉棟數創同期新低

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

4大房仲11月旺季不旺 全年買賣移轉棟數恐跌破32萬

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

旺季不旺!換屋保守、小宅低單當道均價下修

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

告別賣方市場 房仲:屋主要多點彈性才能成交

連續4月交易量年減3成以上 永慶:房市後市預期改變

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

最美圖書館將開幕 房仲:此一特點房市將掀熱潮

台中高雄11月交易量近腰斬 專家:價格不修 量能難擴大

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

房市旺季不旺 中信房屋11月交易量年減30.2%、月增0.6%

桃園土地交易 看到今年高點

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

2法人、37位自然人集資40億元 買中壢6842坪土地

2法人、37自然人集資40億買地 創桃園今年最高

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

熱門文章

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

房屋「賠售」廣告湧現、淡海爆了? 專家曝玄機

銀行挑客戶 借房貸變難了

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

台積電總裁一句話…高雄橋頭、楠梓移轉棟數腰斬 鼓山量減7成

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

房市急變!北市5年首見價跌、赫見3大翻轉怪象

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

地主參與都更 資產增益要稅

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

2年9間!台中建商搶買幼兒園 西屯這間也賣了

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

高雄光華商圈 潛力雄厚

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

資金潮退去換「斷頭潮」?高雄法拍移轉大增22%

北市頂級商辦 向大直靠攏

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

危老商機夯!他砸4.6億打包萬華四棟老宅

不退反進!升息後七八年級成房市主力

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

告別賣方市場 信義房屋:11月銷售天數、議價率都增加

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

房市預期改變 11月全台交易量年減36%

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

就是愛精華區!保力達公司每坪175萬買下信義誠品15樓

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

高雄、台南房市消風 短期難見轉機

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

桃園土地交易 看到今年高點

企業大搶人、員工宿舍成標配?商仲曝優勢

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

房市專家:供需五年後反轉

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

都更危老商機夯!開發商砸4.6億元 買萬華4棟老宅

台中豪宅一哥再出手 2.76億元搶下西屯幼兒園房地

贊助廣告

留言