爸媽搶破頭 新北這雙語學區十年房價翻一倍

三峽北大特區。記者游智文/攝影
三峽北大特區。記者游智文/攝影

新北市近年力推國小雙語教學,今年有7間雙語國小滿額,房仲業者統計實價資料,3年來這7個滿額雙語國小學區房價都至少有1成漲幅,其中三峽區的龍埔國小學區增值28%,房價從2字頭走向3字頭。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,雖然少子化明顯,不過具特色、生活條件佳的學區依然搶破頭;新北市熱門雙語學區生活機能佳,房價較北市親民,吸引家庭購屋落戶,房價自然受到自住買盤加持。

根據新北市資料,新北市滿額雙語國小,三峽區及林口區各有2間入榜,三峽的2間國小房價漲幅都超過2成,三峽龍埔國小學區今年均價35.9萬元,3年漲幅28%,三峽北大國小學區均價34.2萬元,漲幅22.7%。

大家房屋北大學成加盟店店東黃品心指出,北大特區街廓整齊,聯外交通便利,近幾年機能日漸成熟,頗獲小家庭、新婚及退休族群青睞,由於龍埔國小年年滿額,因此再設立北大國小,並自2016年正式招生,同樣成為熱門滿額小學。

黃品心表示,北大房價與10年前相比幾乎翻倍成長,目前龍埔國小學區15年內大樓普遍站穩4字頭,三鶯線通車後可望再帶來一波行情。

郎美囡分析,三峽北大特區及林口新市鎮市容整齊、大樓物件多,且房價幾乎是台北市的半價,購屋門檻也低於新北市蛋黃區,是首購、換屋、新婚族購屋的熱門區域,尤其小家庭多,對小學的需求高,因此不少父母選擇兼具雙語學制及機能的學區,帶動房價上揚。

另外,中和光復國小漲勢也不容小覷,今年均價4字頭逼近5字頭,3年漲幅高達25.3%,光復國小靠近板橋區,南側有捷運中原站,且鄰近兩座橋可通往台北市,交通便利性高,周邊大樓近一年成交均價幾乎都在5字頭。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,購買學區宅首要注意設籍時間及學區範圍,例如設籍要在入學前2~3年,各所國小規則不一,另一方面,學區範圍並非一成不變,建議事先詢問學校入學條件,避免花大錢買房,卻擠不進中意的學校。

三峽北大特區。記者游智文/攝影
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資料來源/住商不動產
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