看好商辦市場 中小企業最愛門牌是「台北華爾街」

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

近期隨著全球升息,引領資金退潮,台股跌破1萬5,房市交易也逐步由熱轉冷,市場觀望心態濃厚,宏大國際資產公司總經理陳益盛今(22)日表示,只要選對地點及產品,現在仍是置產的時機,未來最看好二類型產品,包括商辦與工業廠房。

陳益盛分析,工業廠房隨著台商回流陸續購地建廠,高峰期已過,目前呈持續溫和成長,而商辦市場是下一個亮點。

據經濟部統計,公司登記家數及資本額均同步呈現成長,全台家數由2020年1月的704,438家,到了2022年5月達742,798家,成長了38,360家,資本額從24.98兆元增加至26.75兆元,成長了1.77兆元。

陳益盛表示,在這一波房市轉冷中,最看好台北市中心,主要是在需求成長增多,但卻幾乎無新增供給,加上有約30棟商辦大樓陸續進行都更或危老重建,可用辦公室面積將短少10餘萬坪,台北市區商辦5年內將持續呈現僧多粥少的現象,與住宅價格比較仍相對較低,也是投報率較高的不動產,因此極具抗通膨的保值與增值性。

陳益盛分析,台北市東西向、及南北向各有10條主幹道,20條大道中,最受中小企業喜愛的路段,不是忠孝東路,而是商業機能完整、交通方便的南京東路。

南京東路早期稱號是「台北華爾街」,也因為是中小企業聚集地,由於經商、貿易對於海內、外金流往來需求旺盛,也形成了金融業、證券商聚集的大本營,因此多數的金融業者也都在沿線插旗,近年來台北市捷運線網絡陸續通車,又逐步演化成不同的捷運商圈,包括南京復興站、松江南京站、台北小巨蛋站、南京三民站。

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