北台灣Q2房市推案量劇減

2022-07-15 01:37 經濟日報／記者陳美玲、朱曼寧／台北報導

住展雜誌統計，第2季北台灣預售、新成屋推案量大減。（本報系資料庫）

住展雜誌最新統計，今年第2季北台灣預售、新成屋推案量約2,001億元、季減高達35%，主因房市受疫情爆發、升息、股市重挫、全球經濟放緩等利空襲擊，建商保守以對，多採延後推案因應；惟在延推浪潮放大下，下半年推案量恐飆升至7,000億元的高水位。

住展雜誌研發長何世昌分析，第2季國內疫情爆發、房市進入「隔離期」，下半年推案量恐飆升至6,500億至7,000億元的高水位。

至於房價，何世昌表示，儘管房市買氣降溫，且上半年推案量減少、延後推案，但絲毫不見開發商在新案開價上有降價的趨勢，當然營造成本上漲是主因，不過高房價確實也讓不少購屋族下不了手，部分案場來客數並無回溫，4月中旬疫情嚴峻的遞延性買盤沒有看見，倘若持續這樣膠著的狀態，預期也得到明年第2、3季才能見到新案開價有下修的現象。

住展雜誌統計，今年第2季北台灣預售、新成屋推案量約2,001億元，累計今年上半年北台灣新屋推案量約5,090億元、年減8.4%；不過，由於案量縮減、建案競爭壓力不大，所以漲價現象仍相當普遍。

何世昌指出，按照過去經驗，上下半年推案比重約1：1.2左右，通常北台灣半年推案量約五、六千億餘元左右，但今年房市因多項利空干擾，建商多延後推案因應，估計將推升下半年推案量上看7,000億元，讓今年全年北台灣推案量估達約1.16兆元至1.2兆元左右，量能將與去年約1.19兆元並列史上第二高推案，僅次2020年約1.3兆元的天量。

以區域來看，北台灣各縣市中，今年上半年只有台北、桃園等兩大都會區推案案量呈現正成長；其中，台北市上半年案量約1,318億元、年增約8.2%，而桃園上半年推案量約1,253億元、年增約6.6%。新北市案量僅約1,826億元、年減約16%，再來是新竹縣市上半年推案量約565億元、年減幅約23%。

何世昌指出，北市今年上半年因小宅建案多，這類房型主要瞄準剛性需求，受大環境影響相對低，包括中正、中山、大安、內湖、北投與南港等六區，推案量均逾百億元以上，支撐區域推案量；桃園則以龜山、八德、桃園、大園與蘆竹等五區案量較大，推案量均逾百億元以上。

何世昌分析，新北市上半年因傳統推案大量區如中和、林口、淡水、板橋等地全都熄火，讓推案量萎縮；新竹則因區域供需失衡問題惡化，推案量能持續減少。