租屋界爆黑馬!北市大同區投報率破3% 專家曝原因

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

出乎意料,北市大同區租金勝過信義區、大安區,住商機構統計近一北市各行政區公寓、華廈大樓的租金實價資料,以大同區華廈大樓拔得頭籌,平均租金每坪1,721元,平均投報率達3.2%,成為台北市租金雙冠王。

第二為中山區平均租金每坪1,659元,第三是信義平均租金每坪1,620元,大安區平均租金每坪1,568元則排到第四。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,台北市就業、就學機會多,租屋需求也相對高,但是高房價讓租金投報表現普遍不理想,近幾年非高價地段推不少小坪數大樓物件,不僅房價相對低、好入手,靠近捷運站的房屋頗受租屋族喜愛,因此租金投報率反而出色。

大同區的華廈大樓平均租金每坪1,721元,投報率約3.2%,公寓租金每坪1,093元,投報率約2.7%,大同區無論大樓或公寓的租金投報率都高於其他行政區。

專家分析,大同區的公寓雖然平均租金不高,不過房價門檻低,不少投資置產族看好老公寓的都更價值,購入再出租,鄰近捷運站者租金投報率表現不俗。

大家房屋中山捷運加盟店店東丁彥宏指出,距離捷運站進的大樓小坪數、套房物件租金單價可超過1,600元,跟大安區、信義區屋齡、屋況相當的物件相比,每月總租金可少3~4千元,價格具有競爭力,另,京站套房有三鐵共構及交九轉運站的交通便利性,住宅下方即為百貨賣場,租金上看每坪2,500元,故拉高大同區平均租金。

統計資料,台北市各行政區租金投報率多數落在2~2.4%,且過半行政區的大樓租金投報低於公寓,租金投報率較不理想的是南港區華廈大樓,租金投報率僅1.8%,其次為大安區僅1.9%,特別的是,大安區在公寓投報率上表現也不理想,僅2%,為北市最低,專家分析,主要是近年房價高漲,租金追不上的關係。

郎美囡分析,除了中山區、萬華區、北投區因小坪數及套房的供給量大,租客在大樓住宅的選擇多、意願高,大樓租金投報率高於公寓,一般而言,同區域大樓的房價遠高於公寓,但租金水平未必有巨幅落差,故公寓的租金投報優於大樓,不少包租公、包租婆也因此鎖定公寓租賃。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,房屋出租,除了有租金收益,還能期待房屋增值,確實是理想的投資方式,但養房子不僅有貸款負擔,還有裝修成本、管理費、房屋稅、地價稅等支出,實務上也常有租客能否穩定付租、妥善使用房屋的問題,若以收租金為訴求,持有房屋及管理上的成本及風險,也需一併考量。

資料來源/住商機構
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