親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

住展:今年都更推案估勝去年 雙北上半年增3成

2022-06-30 14:35:28中央社 台北30日電

住展雜誌統計,今年上半年大台北地區都更推案量(不含危老建築)達新台幣755.9億元,年增約30%;專家表示,新建案推案量雖進入低水位,但業者為避免整合完成且取得建照的都更案出現變數,仍會積極推案。

住展雜誌統計,今年上半年大台北地區的都更案主要集中在台北市,數量達21個,總案量規模約595.4億元;至於新北市同期的都更案量則落在約160.5億元。

住展雜誌研發長何世昌分析,雖然當前都更建物工程造價漲幅仍未充分反映成本,但建商憂心已整合完成的都更案出現變數,所以大多會維持推案,帶動今年都更推案量大過去年。

他提到,營造成本走揚,為整合都更的建商帶來挑戰,但雙北市已將都更案建物工程造價和權利變換的費用調整為共同負擔,緩和成本壓力。

住展雜誌分析,對於整合到尾聲或已完成整合的都更案,建商已無法要求地主提高共同負擔,因此只能將增加的成本轉嫁至售價。至於整合初期的都更案則礙於造價高漲,導致地主分回坪數縮小,降低地主參與都更意願,都更案整合難度因而提高,造成近期都更申請及核定件數萎縮。

觀察大台北地區上半年開賣的10件都更案,單價最高、區段條件最好的是由早年台北市東區知名社區「共和大廈」改建的建案,平均每坪開價240萬元。上半年案量最大的都更案則在台北市中正區,案量為140億元。台北市大安區一處最小坪數僅11坪的建案,則是上半年都更指標案中,規劃坪數最小的建案。

何世昌認為,如果下半年COVID-19疫情趨緩,配合後續還有都更大案將陸續釋出銷售,預料大台北地區全年都更推案量有機會上看1800億元至2000億元。

但他也指出,雖然大台北地區都更案量擴張,但營造成本若持續處於高位,恐怕會影響後續都更戶對建商的談判空間,屋主恐怕不能抱有太多期待。

延伸閱讀

不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成

不願煮熟鴨子飛掉 大台北都更案量逆勢增3成

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

蛋白區的反撲偏鄉買房少奮鬥30年

蛋白區的反撲偏鄉買房少奮鬥30年

第一次代言房地產就挨批沒良心 阿滴發文反擊

第一次代言房地產就挨批沒良心 阿滴發文反擊

分享給好友加入udn

相關新聞

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

餐飲大亨入主半山豪宅 寫紅樹林今年最高價

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

以後難再有! 「森聯摩天41」吸引豪宅客搶進

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

桃園豪宅交易 暴增五成

南港玉成商圈 機能完善

專家帶路/南港玉成商圈 純住宅區域 擁兩大公園

購屋總價三年驚漲178萬元 六都房價暴漲最狂竟是新竹

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬

房價飆漲改寫豪宅定義 台中成新豪宅區

北市莒光社會住宅 8月15日下午5點截止受理申請

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

吃定供給少、房東狠漲租 A辦租金站上歷史新高

信義嘉和案進入交屋期 可望挹注信義房屋營收

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

北市新案 平均坪價118萬

台中豪宅 站穩8字頭

實價登錄十年 房價漲不停

近百棟台中宜居建築 累計種逾1.5座文心森林公園

信義房屋:預期下半年經濟恢復常軌 剛性購屋族可進場

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

水湳經貿園區來勢洶洶 預售新案首度擠進十大豪宅榜

台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭

實登害的?北市新案月月創高、南港均價也破百

預售屋實登後愈漲愈兇? 北市行政區新建案一年漲逾12萬

實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄滿10年 六都房價全漲、台南翻倍漲最多

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

北市東區店面坪租 重返高點

全台輕移民去哪 新北最吸引人

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄十年 房價漲不停

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

房貸利率地板價 升至1.7%

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

全台輕移民去哪 新北最吸引人

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

企業向個人租屋 報稅要留意

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

桃園豪宅交易 暴增五成

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

贊助廣告

留言