親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

2022-06-28 11:12:17經濟日報 記者游智文/即時報導

高力國際發布2022年第二季商用不動產及土地投資調查指出,一連串房地產相關政策發酵,又碰上升息循環、國際局勢動盪不安,投資市場不確定性加大,2022年上半年全台大型土地成交量僅802億元,相較去年同期大幅萎縮43%。

高力國際研究部董事梁儀盈表示,第二季4到6月的土地交易動能明顯放緩,單季成交僅291億元,為2018年以來單季新低,上半年802億元也是近五年的同期新低。土地交易市場同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下,買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

她表示,土地交易市場交易熱區也有改變,今年熱區則移轉到新北市、高雄市及桃園市。過去兩年話題度最高的台中市,今年買氣明顯退燒,交易額萎縮至108億元,僅去年同期26%;不過建商依然在七期或水湳經貿園區獵地儲備原料,方式改為與同業或地主合建。

商用不動產部分,高力國際副董事總經理黃正忠表示,由於商用不動產具穩定收益投資韌性,雖然央行連續兩次升息合計1.5碼使得投資人決策更為謹慎,但2022年上半年交易額仍有654億元,僅較去年同期小幅下滑11%,且仍是歷來同期第二高紀錄。

進一步觀察今年受歡迎產品,辦公室因為有台北及台中的指標個案成交,成交額來到248億元,占比約38%;第二名是廠辦的134億元、占比約21%;第三名為廠房、倉儲的116億元、占比約18%。

從買家背景分析,上半年商用不動產最大買家為金融保險業者,共出手230.8億元,第二大買家為製造業,出手129.6億元、占比約20%,第三大買家為科技業,出手112億元、占比約16%。

黃正忠表示,2022年上半年商用不動產可以維持歷年同期第二高,主要是在第一季台灣整體經濟表現依然亮眼,市場成交熱絡,第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵,買方對於報酬率要求會更謹慎,加上通膨及疫情等不利因素干擾,交易也明顯放緩。

高力國際董事總經理劉學龍表示,過去兩年全球投資市場經歷了貨幣寬鬆政策所帶來的游資氾濫,如今全球進入升息循環,除了同步拉高對收益率門檻要求,也提高買方資金借貸成本,在買賣雙方價格認知差異仍大下,評估決策期勢必拉長,整體市場買氣將價平量縮。

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

延伸閱讀

企業申報房地合一2.0 兩樣態

企業申報房地合一2.0 兩樣態

購地供台積電建廠 中科:興農承諾處理球證和員工問題

購地供台積電建廠 中科:興農承諾處理球證和員工問題

「別再說買不起房!」14萬可買下一棟透天 網急朝聖:人生有了希望

「別再說買不起房!」14萬可買下一棟透天 網急朝聖:人生有了希望

無良營造商棄營建廢棄物 環保局與保七查獲移送法辦

無良營造商棄營建廢棄物 環保局與保七查獲移送法辦

分享給好友加入udn

相關新聞

台中北屯文北段地價7年翻漲一倍 寶輝建設新案站穩5字頭

房市漸退燒 房地合一稅連續兩月衰退

木柵新屋衝8字頭 南環段這站2年半漲36%

林三淡度過陣痛期!這里人口10年翻5倍 成新北第3大里

餐飲大亨入主半山豪宅 寫紅樹林今年最高價

淡水富人區添生力軍 餐飲大亨入手豪宅創今年區域新高

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

以後難再有! 「森聯摩天41」吸引豪宅客搶進

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

桃園豪宅交易 暴增五成

南港玉成商圈 機能完善

專家帶路/南港玉成商圈 純住宅區域 擁兩大公園

購屋總價三年驚漲178萬元 六都房價暴漲最狂竟是新竹

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

過去三年住宅每年漲60萬 新竹縣3年驚漲420萬

房價飆漲改寫豪宅定義 台中成新豪宅區

北市莒光社會住宅 8月15日下午5點截止受理申請

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

吃定供給少、房東狠漲租 A辦租金站上歷史新高

信義嘉和案進入交屋期 可望挹注信義房屋營收

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

北市新案 平均坪價118萬

台中豪宅 站穩8字頭

實價登錄十年 房價漲不停

近百棟台中宜居建築 累計種逾1.5座文心森林公園

信義房屋:預期下半年經濟恢復常軌 剛性購屋族可進場

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

水湳經貿園區來勢洶洶 預售新案首度擠進十大豪宅榜

台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭

實登害的?北市新案月月創高、南港均價也破百

預售屋實登後愈漲愈兇? 北市行政區新建案一年漲逾12萬

實價登錄上路滿10年 這裡房價翻倍漲

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄滿10年 六都房價全漲、台南翻倍漲最多

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

北市東區店面坪租 重返高點

全台輕移民去哪 新北最吸引人

熱門文章

四大利空齊聚 大型行庫主管示警:這四區房價將明顯鬆動

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

新北房市類雪崩 房價恐再下跌

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

實價登錄十年 房價漲不停

Q1房價飆新高:晚13年買房、房貸增1倍

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

最新房地合一稅收曝玄機 專家:房價到頂了

房貸利率地板價 升至1.7%

全台輕移民去哪 新北最吸引人

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

鬆綁豪宅門檻 建商聲聲喚

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

鬼城變人氣王!這里人口10年翻5倍成第三大里

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

為何央行嚴格控管豪宅貸款且從未鬆綁?兩故事看出端倪

企業向個人租屋 報稅要留意

別再喊這4字 專家籲縣市長房產政策應重視6指標

桃園豪宅交易 暴增五成

兩個小故事…讓豪宅緊縮加大

贊助廣告

留言