北台新屋市況 跌無可跌

5月北台灣新屋市場因持續籠罩在疫情風暴中,新建案市場依舊低迷,預售推案量僅約300億元,較4月腰斬;惟新成屋新增供給戶數放大到逾700戶,讓風向球分數止跌回升,整體市況對應燈號依然維持相對安全的綠燈,呈現「連十綠」。

值得注意的是,雖然5月北台灣新屋市場因疫情關係,建案銷售量走低,不過新開賣建案數也同步減少,這也意味著市場賣壓不大,各大案場人氣、買氣減幅有限,指標建案平均單周來人組數約25.6組,較4月略減1.1組,5月平均每周成交組約2.5組,較4月減少0.3組,市況似乎「跌無可跌」。

房市燈號是參考景氣燈號所擬定,共有五種,市場由冷到熱分別代表燈號為藍燈、黃藍燈、綠燈、紅黃燈、紅燈;藍燈代表衰退,紅燈則有過熱的情況,綠燈則顯示「安全」。

在價格方面,雖然本土疫情在5月快速飆升且累計染疫人數突破百萬,但新建案價格仍未看到鬆動跡象,主因營造、土地成本仍在歷史高峰,且疫情導致工地停工狀況頻傳,進一步加重推案成本,讓建商不願輕易降價。

住展雜誌研發長何世昌表示,今年疫情蔓延全台,但新建案市況並未像去年一樣急劇重挫至「衰退注意」的黃藍燈,顯示房市雖因疫情而降溫,但不至於到冰凍狀態。從這個趨勢來看,接下來若遞延性買盤出籠,今年銷售成績不會太淡。

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