電梯大樓成新寵兒房貸族數量、購屋總價創新高

2022-05-11 16:50 經濟日報／記者朱曼寧／即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

電梯大樓躍為主流產品，電梯房貸族數量、購屋總價皆創新高，據聯徵中心資料，去年第4季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品，數量遠超過公寓、透天、套房，房貸族購買電梯大廈的比例高達56%，且數量也創下歷年的單季新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現代人喜歡設計新穎，具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品，電梯大樓成為市場最好賣、最主流的產品，相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點，電梯在居住品質上有更多優勢，不過公寓產品，因有坪數實在、超低管理費優勢，加上長期具有改建機會，在市場上仍有一定的需求。

統計聯徵中心去年第4季房貸資料，有56%屬於電梯大廈產品，平均成交總價達1,229萬元，且樣本數2.9萬件，房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高，成交第二多的則是透天厝產品，平均成交的鑑估價格為1,197萬元，樣本數1萬件，佔比約19%，是所有產品中的第二名。

第三名為公寓產品，平均鑑估價為880萬元，成交樣本數5997件，相較於大樓產品房貸件數創新高，公寓產品的高峰期已過，2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸，顯示隨屋齡老化與住宅需求改變，公寓產品逐漸被大樓產品取代。

曾敬德指出，中南部仍以透天產品較受歡迎，不過大樓產品呈現強勢崛起，近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道，且銷售狀況與房價都表現強勁。

進一步觀察買方偏好的住宅類型，據樂屋網4月統計數據顯示，台北市、新北市電梯大樓與華廈佔比達6成，桃園市54.2%，台中市56.9%，高雄市52.6%，六都中，除台南市之外，幾乎清一色都是以電梯大樓、華廈為主。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，居住習慣的關係，台南人還是偏好透天產品，透天佔比達37.8%，其次才是電梯大樓或華廈，佔比為34.1%。