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電梯大樓成新寵兒 房貸族數量、購屋總價創新高

2022-05-11 16:50:02經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

電梯大樓躍為主流產品,電梯房貸族數量、購屋總價皆創新高,據聯徵中心資料,去年第4季共有2.9萬名房貸族購買電梯產品,數量遠超過公寓、透天、套房,房貸族購買電梯大廈的比例高達56%,且數量也創下歷年的單季新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現代人喜歡設計新穎,具有豐富公設、電梯與管理服務的社區產品,電梯大樓成為市場最好賣、最主流的產品,相較於公寓產品的老舊、需要爬樓梯、缺乏社區管理、要自己倒垃圾等缺點,電梯在居住品質上有更多優勢,不過公寓產品,因有坪數實在、超低管理費優勢,加上長期具有改建機會,在市場上仍有一定的需求。

統計聯徵中心去年第4季房貸資料,有56%屬於電梯大廈產品,平均成交總價達1,229萬元,且樣本數2.9萬件,房貸數量與房價都創下2009年統計以來的新高,成交第二多的則是透天厝產品,平均成交的鑑估價格為1,197萬元,樣本數1萬件,佔比約19%,是所有產品中的第二名。

第三名為公寓產品,平均鑑估價為880萬元,成交樣本數5997件,相較於大樓產品房貸件數創新高,公寓產品的高峰期已過,2010年單季出現過兩次8千件的公寓房貸,顯示隨屋齡老化與住宅需求改變,公寓產品逐漸被大樓產品取代。

曾敬德指出,中南部仍以透天產品較受歡迎,不過大樓產品呈現強勢崛起,近年中南部地區推案型態也都轉為大樓產品當道,且銷售狀況與房價都表現強勁。

進一步觀察買方偏好的住宅類型,據樂屋網4月統計數據顯示,台北市、新北市電梯大樓與華廈佔比達6成,桃園市54.2%,台中市56.9%,高雄市52.6%,六都中,除台南市之外,幾乎清一色都是以電梯大樓、華廈為主。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,居住習慣的關係,台南人還是偏好透天產品,透天佔比達37.8%,其次才是電梯大樓或華廈,佔比為34.1%。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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資料來源/聯徵中心、信義房屋
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