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房市不好訊號又一件 4月中古屋看屋人潮急減

2022-05-10 11:06:11經濟日報 記者游智文/即時報導

疫情升溫,中古屋買氣也跟著下滑。樂屋網統計今年4月中古屋買氣,相較上月,全台預約看屋數下滑1成5,其中又以台北市首當其衝,月減近2成6,其次為桃園市月減近2成。

樂屋網分析,受疫情升溫衝擊,買房最初期的線上找屋動能也趨緩,加上升息訊息與政策打擊等影響,今年房市交易量應會呈現萎縮。

樂屋網統計今年4月中古屋買氣,相較上月,全台訪客數略為下滑4%,全台預約看屋數則明顯下滑15%。觀察各區域預約看屋狀況發現,六都之中跌幅最大的是台北市,月跌幅達25.9%,其次是桃園市,月跌幅達19.6%,台中市月跌幅為18%排名第三。

4月房市下旬整體難逃疫情升溫的影響;4月15日確診數首度破千,4月24日確診數突破5000例,過沒幾日,28日確診數就破萬,來到11,517例,5月起更是接連突破2萬例、3萬例、4萬例,目前統計至5月9日,全台累計確診數已經達到39.7萬例。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,目前疫情衝擊最大的莫過於北部地區,尤其是台北市和桃園市;台北市因疫情升溫,連出門採買購物的人潮都明顯稀少,願意出門看屋的買方自然更少,惟屋主資金尚可支撐,心態仍高不肯降價,但買方同樣忐忑不敢輕易出手,加上自住客預算有限,買賣雙方明顯出現僵持。

桃園市位居國門,疫病入侵時也首當其衝,不只自住的屋主不太願意接受買方看屋,近期更有不少社區直接對外公告禁止帶看屋,對中古屋的成交無疑是一大打擊;而台中市的訪客數、預約看屋數一直都是六都之冠,對市場波動的反應也更為明顯。

洪安怡表示,日前美國聯準會宣布升息2碼,外界普遍預測央行也將跟進;翻看數據,上一次的升息循環,是在2010年6月至2011年7月之間,2年內連5升,共升2.5碼,這次央行已經於3月跟進升息1碼,升息腳步明顯加快,建議有剛性需求的買方,趁市場仍低利之時儘早進場,多空交錯時積極出手,也較有機會談到理想的價格。

示意圖。記者游智文/攝影
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