六都4月房市交易降溫

2022-05-03 03:34 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都4月房市交易量縮，買賣移轉棟數呈現年、月雙減，合計為22,439棟，月減11.2%、年減0.4 %。專家稱，六都4月的移轉棟數顯示，今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，本季房市挑戰大。

據各縣市最新公告，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，其中又以南二都下滑最多，顯示這一波政府出重手打炒房，不僅嚇阻投機炒作風，更讓市場觀望氛圍轉濃；惟統計今年前四月移轉量，六都合計約達87,360棟、年增3.2%，仍創下近九年新高。

據六都地政局最新公告，4月六都買賣移轉棟數，台北市4月移轉棟達2,747棟、月減14.1%；新北市4月移轉棟數6,113棟、月減4.6%；桃園市3,687棟、月減12.8%；台中市4月4,570棟、月減7.7%；台南市4月1,933棟、月減20.3%；高雄4月3,389棟、月減16.2%。整體六都4月移轉量達22,439棟、月減11.2%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映的是3月至4月初的市況，3月中針對打炒房，政府將行政罰擬從原本最高500萬元，大幅提高到5,000萬元，以遏止房價遭不當炒作，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，今年4月六都買賣移轉棟數均較3月全數下滑，跌幅在4.6~20.3%間，又以南二都下滑最多，主因近兩年台南、高雄在台積電進駐的拉抬效應之下，區域房價漲速過快。在政府擬祭出禁止預售屋換約轉單政策，確實有個案透過房仲業者協助平轉或小賺方式出手，惟多以中小坪數、投資型產品為主，雖未出現倒貨潮，卻已經是近期以來較明顯的賣方拋售，後續值得留意。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月移轉量尚未開始反映這波國內疫情轉趨嚴峻的衝擊，認為接下來的交易量就會開始反映疫情，加上俄烏戰爭、升息效應與政策打擊炒房等，第2季房市建物移轉棟數要維持年增，挑戰相當大。

總計，今年前四月六大都會區建物買賣移轉棟數達87,360棟，較去年同期增加3.2%，仍創下近九年新高。