豪宅抗跌?板橋人砸9680萬買中悦一品 前屋主賺817萬元

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

通膨隱憂下,豪宅更具備保值抗跌的優勢,據實價登錄,桃園區藝文特區知名豪宅「中悦一品」26樓戶,今年2月成交總價9,680萬元,每坪單價46.1萬元,共219.4坪,創下桃園市今年以來,成屋最高總價,經查謄本,買家為來自新北市板橋的自然人,無貸款購入,而前屋主持有9年,獲利817萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,該社區為桃園知名豪宅,區分為住宅產品與辦公室物件,樓高38層,屋齡9年,高樓層戶有億級身價,單價逼近50萬,整體社區抗跌性強,單價行情在40-50萬元,社區名氣長期不墜,而藝文特區地段鍍金,本質穩健,後續還有圖書館、捷運等開發利多,房市又處熱潮,此次交易能讓賣方獲利,成交價位都屬合理成長。

陳炳辰分析,藝文特區目前整體房價約在單坪40萬元,出於區域腹地不比其他重劃區大,可供開發素地不多,預售或新屋量能較少,亮點話題不比如青埔地帶,但豪宅聚集,居住氛圍都走貴氣路線,買盤得擁一定資產水準,且多自住客群,區域利多建設有增無減,亦具備抗跌增值特性,即便房市變數多,預期價量表現均為穩健。

至於傳出北部民眾往外縣市購屋,陳炳辰說明,雙北市的高房價凸顯其他地區買房性價比,藝文特區乃桃園市首屈一指的豪宅區塊,相比要在新北市蛋黃區入手指標豪宅的價碼,恐有一倍的落差,若是台北市則更為緣木求魚,如今能在桃園市享豪宅區指標社區,且桃園市發展亦屬強勁,北北桃也已形成共同生活圈,均顯購屋優勢。

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