房貸土建融 3月大增千億

金管會昨(21)日最新統計,3月國銀房貸餘額8.9兆元、建融餘額3.2兆元,合計達12.1兆元,較上月增1,001億元,年增率10.2%創今年來新高,銀行局副局長童政彰說,房貸、建融年增率拉升,主要是跟329檔期有關,有需求進場,若以過往來看,每年3月數字都會略高一點,這與房市特性有關。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛則分析,3月房貸餘額竄高有三大原因,一、受前二月春節影響,讓交屋貸款流程變慢,3月加快交屋潮,二、329檔期助攻,三、建商預期央行新一波限貸而提前作業。

他說,一般來說,過年前是傳統旺季,但交易產權登記及後續作業會落在之後的一個月,因此3月往往會出現高月增率、高年增率,尤其央行限貸規定都不溯及既往,因此加速3月中以前申貸量。黃舒衞強調,若單以建築融資、和土地融資年增率來看,整體趨勢都是往下的,甚至國銀承作建融比土融來看,壓抑力道更加強勁,顯示打炒房效果仍持續。

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