台南、高雄房市短線炒過頭 後遺症顯現

台積設廠熱退潮後,南台灣房市還回得去嗎?對此,市場專家分析,台南、高雄短期過度炒作後遺症出現;預估下一個檢驗點可能是二到三年後,只要台積電高雄廠真正動起來,帶動周邊商圈後,南台灣的房市可能再有一波行情。

專家分析,房市通常是「量先價行」,換言之,大量之後價格墊高,量縮之後價格隨之向下。去年台積電設廠題材帶動中南部房市大熱,今年首季開始降溫,關鍵在政府連番祭出政策重拳打炒房,才讓投資客縮手,也影響自用型買盤,南台灣成交量能走弱,進一步說,南台灣短線房價須偏保守看待。

不過,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出,去年台積電進駐消息確定後,引起投資風潮,後因政府重拳打炒房、升息、成本上漲等因素,讓買賣雙方觀望。另外,建商也想等市場明確、成本穩定,才會決定銷售策略,也因此交易量縮下,所以才會呈現「台積電失靈」的錯覺。他指出,其實,台積電尚未正式啟動營運,人口尚未正式進駐,或許不能說台積失靈,應該說台積電效應還沒「顯靈」。

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