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2年前掀拋售潮爭議高價宅 轉手獲利570萬!專家曝原因

2022-04-18 10:50:17經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市熱度不減,爭議高價宅轉手竟也獲利達百萬元,位於台中市科博館生活圈的「御博苑」,儘管曾傳出爭議事件掀拋售潮,因處精華地段,仍相當抗跌,據實價登錄,今年2月交易一筆16樓戶,坪數83.4坪,總價3350萬元,單價49.9萬元,其轉手兩次,一次轉賣獲利115萬元,此次則是賣方持有3年,賺得價差570萬元。

據實價登錄及謄本資料顯示,「御博苑」16樓戶,2018年11月有一筆總價2665萬元交易,屋主首次持有當月就出售,推測應為預售就入手,交屋轉賣獲利115萬元,此次交易賣方持有3年,轉手獲利570萬元,買方為登記在澎湖醫院的鐘姓自然人,推測可能為醫生或具有醫療背景人士。

「御博苑」樓高21層,戶數共77戶,成交均價約在單坪4字頭,值得注意的是,該大樓曾傳出爭議事件,2020年掀拋售潮,不過此次交易並非與爭議樓層同戶,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該社區位置佳,鄰科博館、廣三SOGO、草悟道等處,有綠地、有機能、有景觀,雖非西區門牌,價位上也不遑多讓,還有知名國際設計師為名的高價宅加持,如今交易也見獲利,應已擺脫先前爭議事件影響。

陳炳辰說明,不少高價宅都曾有類似的爭議情事,像是台北市豪宅聚集地的信義計畫區,不過因為地段精華抗跌,房市狀態佳,加上事件隨著時間淡化,若還有交易獲利、出租收益,以及社區規劃體質穩健,陰霾不會籠罩太久。

至於傳出醫生買房,陳炳辰認為,該行業收入高,但工作時間長,房地產兼具投資、自用功能,長期置產都能有不錯報酬,免於耗時管理,為相當適切的人生資產選項,還有不少醫生會買房在鄰近自己上班醫院的周邊,也帶動醫院概念宅的房市買氣。

另,外島民眾返本島買房,陳炳辰分析,澎湖房市起伏和緩,區域建設也難與本島相比,轉戰他處置產定居也屬尋常,台中市區域建設已屬中南台灣之首,已有捷運開通,中科概念也加持台中市魅力,豪宅房價還直追台北市,磁吸外縣市民眾青睞並不意外。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
資料來源/全球居不動產情報室
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