台積光環掰?新市房價年跌19% 橋頭量縮47%

台南房市示意圖  圖/業者提供
台南房市示意圖 圖/業者提供

今年第一季六都買賣移轉棟數與去年同期相比雖仍成長,但觀察各行政區,有17個主要行政區交易減幅超過10%,其中不乏各都的交易熱區,包括內湖區、中山區,中和區,桃園區、楊梅區,台南新市區、高雄左營區。

其中,中山區、新市區呈現價量俱跌,新市房價相較去年下跌19%最重。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,房市現有兩大力道拉扯,一是資金潮往上拉,一是政府打炒房往下扯,交易熱區輪動快速,購屋人宜審慎評估。

根據六都地政局資料,第一季交易量較去年同期減幅超過10%的主要行政區,共有17個,減幅最大的是台南新市區,年減61%,其次為高雄橋頭區47%。新北鶯歌、潭子都減少43%,楊梅區年減34%,內湖區年減33%,去年第一季破千棟,今年只剩700多棟。

17個成交量減少行政區,多數房價呈現上揚走勢,僅台北市中山區及台南市新市區成交均價下滑,中山區今年首季成交均價每坪67.7萬元,年減12.8%,台南市新市區今年首季成交均價每坪15.7萬元,年減19.1%。

郎美囡分析,首季降溫區多為近幾年房地產交易熱門區域,價量受到買氣及資金潮拉抬,成交價普遍上揚,不過市場過熱、價格攀升及政府打房政策多少影響買方心態,擔憂買到最高點,缺乏區域話題延續熱度,或有其他行政區價格更低、議題更多,買氣因此下降。

如台南新市因南科議題身價水漲船高,但價格漲勢猛,新屋價格站上2字頭,隨著台積電話題轉向北高雄,台南市依傍半導體產業的買氣減弱,高價位的物件難以吸引買方入手,呈現量縮價修。

至於高雄左營和橋頭,雖有台積電進駐題材加持,但橋頭區房價受新屋帶動來到2字頭,價格優勢減弱,買氣下滑,左營則是去年首季交易量大幅拉升,今年回歸資金熱潮前的水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,因升息政策在第一季尾聲,首季交易量並未反映,不過預估進入升息循環後,房貸戶長期壓力不小,對投資性買盤而言,成本逐漸拉高,且政府打房目標明確,預期今年第二季之後價量表現將出現新景象。

資料來源/住商不動產
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